L’actiu està format per un conjunt de set parcel·les rústiques situades al terme municipal de Beneixida (Valencia), amb una superfície cadastral conjunta de 2,48 hectàrees. Les parcel·les es troben distribuïdes en diferents punts de l’entorn agrícola del municipi, en una zona tradicionalment dedicada al cultiu de cítrics i fruiters de regadiu, a prop de les localitats de Càrcer i Alcàntera de Xúquer.

La propietat presenta una configuració fragmentada, amb parcel·les de superfícies compreses entre 0,20 i 0,61 hectàrees. Aquesta distribució permet diferenciar els aprofitaments agrícoles existents, tot i que limita les economies d’escala i pot incrementar els costos de gestió en comparació amb una explotació agrupada.

Pel que fa als cultius, les plantacions de cítrics presenten actualment un estat de conservació deficient, amb arbres deteriorats, vegetació espontània i signes de manca de manteniment. L’evolució observada en les imatges històriques reflecteix un deteriorament progressiu d’aquestes plantacions, per la qual cosa recuperar-ne la productivitat requeriria una intervenció significativa. Depenent de l’estat sanitari i vegetatiu dels arbres, podria ser més convenient plantejar-ne la renovació o substitució que no pas intentar recuperar les plantacions existents.

En canvi, les parcel·les destinades al cultiu de caquis presenten un estat de conservació sensiblement millor, amb arbres disposats segons marcs de plantació regulars i un desenvolupament vegetatiu aparentment adequat. Aquestes superfícies constitueixen la part més ben conservada del conjunt i ofereixen més possibilitats de continuïtat de l’aprofitament agrícola, tot i que caldria comprovar-ne la producció efectiva i l’estat agronòmic.

La ubicació en una zona agrícola consolidada de la Ribera Alta valenciana afavoreix el manteniment dels usos agrícoles tradicionals. No obstant això, per determinar la viabilitat econòmica de l’explotació o d’una eventual reconversió, caldria verificar la disponibilitat i les condicions del subministrament d’aigua de reg, així com les necessitats d’inversió de cada parcel·la.

En conjunt, es tracta d’un actiu agrícola de poca superfície i amb aprofitaments diferenciats, el principal condicionant del qual és el deteriorament de les plantacions de cítrics. La seva valoració ha de distingir entre les parcel·les de caquis, més ben conservades, i les superfícies citrícoles, que requereixen inversions de recuperació o renovació i presenten una capacitat productiva actual més limitada