Ponemos a la venta esta excepcional casa de 3 plantas junto al Ayuntamiento de Almunecar. Dispone de 552 m2 construidos con la siguiente distribucion. La planta baja cuenta con dos locales comerciales con acceso independiente a la vivienda con superficies de 41 m2 y 14 m2 respectivamente. Tienen aseos independientes y son ideales para ponerlos en alquiler para cualquier tipo de negocio gracias a la gran afluencia de publico en el mismo centro de Almunecar. Existe otra puerta independiente que da acceso a la vivienda, que cuenta con un amplio recibidor de 10 m2 y armario empotrado. Tiene adicionalmente un trastero de 9 m2 y un patio en planta baja de 14 m2. A la primera planta se accede mediante unas amplias y preciosas escaleras que dan acceso a un salon comedor de 35 m2 con varias estancias y balcones con buenas vistas. Cuenta con un distribuidor que da acceso a un bano de 6 m2, cocina junto con despensa de 22 m2 y amplio patio de 36 m2 que comunica con una zona de almacenamiento de 15 m2 y otra estancia que antiguamente estaba destinada a corrales de 26 m2, con puerta de acceso directo a la calle y que podria utilizarse para guardar motos, bicicletas, etc. La casa no cuenta con plaza de garaje pero se encuentra muy cerca del amplio parking del mercado municipal. En la segunda planta hay cinco dormitorios, de los cuales uno de ellos se utiliza actualmente como sala de estar. Adicionalmente tiene un bano de 9 m2 junto con terraza. La planta tercera esta destinada integramente a terraza tal y como se aprecia en el reportaje fotografico y con impresionantes vistas del centro de Almunecar. Esta propiedad tiene grandes posibilidades, tanto como residencia familiar, como inversion turistica y de alquiler de los dos locales comerciales. Sin duda, es una oportunidad unica. ¡¡No lo dude y llamenos para agendar una visita. Aviso importante. El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora. •Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP  en Andalucia para 2026 es, con caracter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos especificos  jovenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc. . Puedes consultar la web de la Junta para mas detalles.  •Gastos de Notaria y Registro: Los honorarios estan regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y numero de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores.  •Gestoria y Financiacion: Gastos derivados de la tramitacion administrativa y la constitucion de hipotecas, exigibles unicamente en el caso de necesitar financiacion bancaria, cuyos costes deberan consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes. •Honorarios de Intermediacion: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediacion inmobiliaria para la parte compradora. •Las superficies expresadas en esta pagina tienen caracter descriptivo y son aproximadas. •El precio puede ser susceptible de modificacion sin previo aviso. •Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. •El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado"  DIA  de la vivienda segun decreto 218/2005 de la Junta de Andalucia. •Gastos segun ley. Para obtener una informacion mas detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.