¡¡¡EDIFICIO IDEAL PARA PROMOTORES EN EL BARRIO DE SANTA MARIA!
¡Nos complace presentar un producto exclusivo en Cadiz!
Se vende edificio ubicado en pleno casco historico, concretamente en el emblematico barrio de Sta Maria. El inmueble cuenta con fachadas a dos calles y se asienta sobre una parcela de amplias dimensiones, ofreciendo excelentes posibilidades de desarrollo inmobiliario.
El edificio no dispone de proteccion patrimonial, siendo viable su demolicion para la ejecucion de un nuevo proyecto. Existe posibilidad de excavacion para garaje subterraneo, asi como autorizacion para el remonte de una planta adicional sobre las existentes.
Se trata de una oportunidad especialmente orientada a promotores e inversores que deseen desarrollar un proyecto singular y de gran potencial en una de las zonas con mas caracter de la ciudad.
La propiedad dispone de anteproyecto de intervencion ya presentado ante las administraciones locales.
Datos urbanisticos y superficies? Superficie de parcela segun Catastro: 367 m2? Superficie construida prevista en intervencion  sobre rasante : 1.060,77 m2
Excelente oportunidad de inversion en una ubicacion estrategica del centro historico.
Todas las infografias, renders e imagenes son meramente ilustrativos y orientativos, por lo que no constituyen un documento contractual.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la informacion, a un servicio de calidad, un trato facil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprension.
En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucia 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no estan incluidos en el precio.
A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad  segun decreto 218/2005, del 11 de octubre  y de seguro de caucion, para la proteccion del dinero entregado como senal para la reserva de una vivienda.
Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026.
PRECIO DE VENTA: 1.200.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  84.000€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a  600 € aprox +IVA 
* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio  3% mas IVA del precio de venta . 
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia.