Excel·lent oportunitat per a inversors i promotors dels sectors turístic i rústic!

Es ven una extraordinària parcel·la rústica de 27.104 m² de superfície total, situada a l’exclusiva i tranquil·la localitat d’Oreña, terme municipal d’Alfoz de Lloredo (Cantabria). Un enclavament natural privilegiat, envoltat de bosc autòcton, amb total privacitat i a tan sols 2 quilòmetres dels impressionants penya-segats litorals de la zona.

🌟 ESTAT DEL PROJECTE I VALOR TÈCNIC:La propietat disposa d’una Cédula Urbanística Oficial (emesa el 19/05/2026) amb una edificabilitat autoritzada de fins a 2.710,40 m². Es comercialitza orientada al desenvolupament d’un complex turístic premium en la modalitat de Glamping, amb un avançat treball tècnic i administratiu ja executat per un estudi d’arquitectura:

Capacitat projectada: Avantprojecte dissenyat per a la implantació de 30 unitats residencials desmuntables (tendes tipus safari d’alta gamma) i 180 m² d’edificació fixa destinats a serveis comuns (4 mòduls independents que allotgen recepció, menjador/cafeteria, vestidors del personal i banys).

Viabilitat del sanejament confirmada: Disposa d’una resposta tècnica positiva de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, que valida la viabilitat d’un sistema de depuració autònom sostenible mitjançant una fossa amb filtre biològic per gravetat i infiltració al mateix terreny (sense consum elèctric i amb un cost operatiu mínim).

Integració paisatgística: El disseny del complex s’adapta estrictament a les ordenances locals i de protecció ambiental (classificacions REMI i REBI del PGOU), garantint el màxim respecte per l’arbrat autòcton i un impacte visual nul des del Camino de Santiago de la Costa, que discorre al costat de la propietat.

Accessos i infraestructures: Doble accés directe des de la carretera autonòmica CA-352. Finca totalment desbrossada i exempta de servituds de pas de tercers.

Tramitació legal: L’Avantprojecte Tècnic s’ha presentat formalment davant la CROTU per a la consulta prèvia de viabilitat urbanística i actualment es troba en la fase final de resolució.

📈 PERFIL DE LA INVERSIÓ:
Un projecte «clau en mà» en fase de tramitació, ideal per a operadors turístics que busquin posicionar-se en el mercat de l’ecoturisme premium al nord d’Espanya. El sistema constructiu plantejat no requereix moviments de terres agressius ni fonamentacions de formigó, cosa que agilitza els terminis d’implantació i els permisos de la CROTU.

Superfície: 27.104 m²

Ubicació: Oreña, Alfoz de Lloredo (Cantabria)

Ús: Turístic / Rústic

⚠️ INFORMACIÓ FINANCERA I CONDICIONS DE VENDA:
Preu actual de sortida de la finca: 145.000 € (Venda directa de particular, exempta d’IVA).
Cost de l’avantprojecte: La documentació tècnica i l’enginyeria ja tramitades tenen un cost de 5.000 € a més del preu del terreny.
Evolució del mercat: Un cop la CROTU emeti la resolució oficial de viabilitat urbanística, l’actiu incrementarà notablement el seu valor de mercat de manera immediata. Gran oportunitat per a inversors que vulguin posicionar-se i bloquejar l’operació abans del dictamen tècnic definitiu.

Per a més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres.