. Si buscas un proyecto con alma para crear una vivienda unica, esta casa tradicional es una oportunidad excepcional. Ubicada en pleno corazon de Chimeneas, a tan solo 20 minutos de Granada capital, ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad, el encanto de la vida rural y la cercania a todos los servicios. La propiedad conserva numerosos elementos originales que permiten imaginar una espectacular rehabilitacion respetando su esencia: muros de piedra, vigas de madera vistas, techos altos, antiguos ventanales y una distribucion tipica de las casas andaluzas de antano. La vivienda cuenta con 102 m construidos distribuidos en dos plantas ofreciendo multiples posibilidades de redistribucion para adaptarlas a las necesidades actuales: una gran vivienda familiar, una segunda residencia con encanto rural o incluso un proyecto turistico. Dispone ademas de un patio o jardin privado en la parte posterior, un espacio perfecto para crear una zona exterior con terraza, piscina pequena, comedor de verano o jardin mediterraneo. La casa necesita una reforma integral, lo que permite disenarla completamente a medida y revalorizar un inmueble con caracter y personalidad propia. Una oportunidad unica para quienes buscan recuperar la belleza de la arquitectura tradicional y el privilegio de vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la proximidad de Granada. !NO DUDES EN CONTACTAR CON NOSOTROS PARA COORDINAR UNA VISITA. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.