Si estàs buscant desconnectar del soroll, respirar aire pur i submergir-te en la veritable essència de l'Axarquia malaguena, aquesta propietat tradicional t'enamorarà. Situada al tranquil paratge de Casa Mena, al terme municipal de Canillas de Aceituno Malaga , aquesta casa unifamiliar construïda el 1948 combina a la perfecció la nostàlgia de l'autèntic amb un potencial increïble per convertir-se en el refugi dels teus somnis. Distribució Única i FuncionalAprofitant de manera intel·ligent el desnivell natural del terreny, l'habitatge compta amb una distribució molt acollidora dividida en dos ambientsPlanta a Nivell de Carrer En entrar des del camí de Rio Bermuza, et rep una coqueta entrada que dona pas a un lluminós saló-menjador, l'espai ideal per a les reunions familiars. Aquesta planta compta, a més, amb 3 dormitoris exteriors amb vistes obertes a la natura.Planta Inferior Baixant al nivell inferior, es troba la zona més fresca de la casa, que alberga una cuina d'estil tradicional, un bany, un pràctic rebost i un autèntic celler, ideal per als amants del vi o per reconvertir-lo en un espai d'oci únic. Espai Exterior i Terreny per als Teus ProjectesL'habitatge s'assenta sobre una parcel·la que compta amb una fantàstica zona d'esbarjo i pati, ideal per gaudir del clima de Malaga, instal·lar-hi un menjador exterior o dissenyar un preciós jardí mediterrani. A més, la propietat compta amb parcel·les de terra de regadiu contigües al lloc de Casilla Mena 1735 mt2 , cosa que multiplica el seu atractiu per a aquells compradors que somien tenir el seu propi hort, cultivar arbres fruiters o simplement assegurar-se una privacitat total i desconnexió en plena natura. Punts Forts que la Fan IrresistibleVistes Panoràmiques Desperta cada matí envoltat de majestuosos turons i dels paisatges verds característics de la regió.Aparcament Privat Disposa d'una rampa d'accés directe a l'entrada per aparcar còmodament el vehicle. Tranquil·litat Legal Les finques es troben completament lliures i sense càrregues registrades, garantint una compra segura i sense sorpreses.Potencial de Revalorització La seva sòlida essència rústica la converteix en el llenç en blanc perfecte tant per a una reforma personalitzada com per a un projecte d'èxit en el sector del turisme rural.No deixis escapar aquesta oportunitat d'adquirir un tros del paradís interior de Malaga!Contacta'ns avui mateix per coordinar una visita i descobrir tot el seu potencial en persona.Estimació de despeses a càrrec del comprador La compra està subjecta a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials  ITP ,  Llei 5/2021 de Tributs Cedits , el tipus general màxim del qual és del 7. La base imposable serà el valor més alt entre el preu escripturat i el valor de referència cadastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrien ser aplicables tipus reduïts segons les circumstàncies personals del comprador. Les despeses de l'escriptura pública i d'inscripció al Registre de la Propietat estan regulades per aranzel oficial  RD 1426/1989  i  RD1427/1989  respectivament. Estimació orientativa entre 500€ i 2.000€ per a despeses notarials i entre 250€ i 1.500€ per a les registrals. Gestoria  si es contracta voluntàriament, honoraris lliures  Estimació entre 300€ i 500€. Les despeses de plusvàlua municipal  IIVTNU són a càrrec del venedor  art. 104 TRLRHL . Cost total estimat per al comprador214.500€. Aquesta estimació és orientativa i es facilita d'acord amb l'art. 20.1. c  TRLGDCU. L'import definitiu dependrà de les circumstàncies concretes de l'operació i del comprador. Els honoraris d'intermediació són a càrrec del venedor.