Parcel·la Rústica a COMILLAS- Cantabria, a l’entrada per Cabezon de la Sal, al costat de sòl urbanitzable. Disposa de dues edificacions: una casa de dues plantes de 220 m2 i una altra destinada a?&euro?quadra i paller?&euro? d’aprox. 224 m2, també en dues plantes.
Lloc ideal per gaudir de Comillas, amb casa i terreny suficient per gaudir de cavalls de muntura.
El terreny està qualificat com a Sòl Rústic de Protecció Especial Paisatgística, de Caserios i Forestal. La finca té una superfície total de 63.642 m2, dels quals aprox. 900 m2 estan qualificats com a sector de sòl urbanitzable residual?&euro?sur 1?&euro.
A tall de resum, algunes de les possibles actuacions urbanístiques que la normativa (lleis i plans) permetria actualment a la finca rústica de protecció especial del terme municipal de Comillas podrien ser les següents:
1.- Qualsevol actuació que es plantegi, a causa de la naturalesa rústica del sòl, requereix seguir els procediments d’autorització que disposa la Llei del Sòl de Cantabria.
2.- Si es basa en l’edificació actual, aquesta podria canviar d’ús, reformar-se i ampliar la seva superfície construïda (444 m2 segons escriptura pública) fins a un màxim de 532,80 m2 (fins a un 120%, en funció dels usos), d’acord amb la legislació vigent.
3.- En cas de plantejar-se un ús o una activitat turística extrahotelera al recinte, l’àrea d’instal·lacions complementàries seria proporcional a la de l’espai destinat a l’allotjament temporal (tendes desmuntables, caravanes, autocaravanes, bungalous mòbils?&euro?). En el supòsit de destinar un recinte de 50.000 m2, com a exemple, almenys 12.500 m2 s’haurien de destinar a tots els serveis, preveient-se en aquest àmbit l’edificació de fins a 2.500 m2 construïts.
Cal cridar l’atenció sobre el procediment que exigeix el PGOU de Comillas que, en no disposar de sòl rústic ordinari, estableix un procediment de selecció de parcel·les1 i el seu desenvolupament mitjançant un pla especial, cosa que implica la voluntat de l’Ajuntament d’assumir-lo si vol disposar d’aquest tipus d’usos al seu municipi.
Estem a la vostra disposició per ampliar la informació i/o fer els aclariments que considereu oportuns.
Oberts a qualsevol tipus d’estudi.
Es pot visitar.
Ref: 0357