Hi ha projectes que ofereixen molt mes que metres quadrats: ofereixen l'oportunitat de crear una llar completament a mida. Aquest exclusiu paller representa una oportunitat excepcional per transformar una construccio amb caracter en un habitatge unic, mantenint l'essencia de l'arquitectura tradicional i adaptant-la a les comoditats de la vida actual. La propietat disposa d'aproximadament 160 m2 construits, distribuits en dues plantes de 80 m2 cadascuna, oferint una excel·lent base per desenvolupar un projecte de reforma integral amb multiples possibilitats de distribucio. A mes, existeix la possibilitat d'habilitar un acollidor pati exterior privat, un espai perfecte per gaudir de l'aire lliure, crear una zona de menjador, un raco chill-out o un petit jardi que aporti encara mes encant i funcionalitat a l'habitatge. Per ajudar a visualitzar tot el seu potencial, l'anunci incorpora renders orientatius que reprodueixen una possible proposta de reforma, permetent imaginar el resultat final d'un habitatge ple de personalitat. La seva ubicacio combina la tranquil·litat d'un entorn rural amb excel·lents comunicacions, situant-se a nomes 20 minuts de l'Escala, a 5 minuts de l'acces a l'autopista, a 25 minuts de Girona i Banyoles i a 35 minuts de la frontera amb Franca. Es tracta d'una propietat ideal tant per a qui busca un habitatge habitual amb caracter com per a qui desitja una segona residencia o una inversio amb un important potencial de revaloritzacio. La finca es comercialitza per a reforma integral, motiu pel qual actualment no disposa de cedula d'habitabilitat ni de certificat d'eficiencia energetica vigents. De conformitat amb la normativa aplicable, s'informa que ambdos documents  cedula d'habitabilitat i certificat d'eficiencia energetica  s'obtindran un cop finalitzades les obres de reforma. Aixi mateix, un tecnic competent emetra, en el moment de la transmissio, la corresponent declaracio d'exoneracio que justifica la manca actual de la cedula d'habitabilitat a causa de l'estat de l'immoble. De conformitat amb la normativa vigent, s'informa que la part propietaria no ostenta la condicio de gran tenidor. De conformitat amb l’article 20.1 del Text Refos de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, el preu de l’immoble no inclou impostos ni despeses, que aniran a carrec de la part compradora. L’operacio estara subjecta a ITP o, si escau, a IVA i AJD, al tipus vigent, aixi com a les despeses de notaria i registre  subjectes a aranzel . El comprador no abonara honoraris d’intermediacio immobiliaria. En cas de contractar la gestio administrativa de l’operacio, s’aplicaran les condicions economiques que s’indiquin i s’acceptin expressament. En cas de necessitar financament hipotecari, les despeses derivades seran les que s’acordin amb l’entitat financera. Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita. Immo Somnis · Especialistes a la Costa Brava. API A12495 AICAT no 9208. www.immosomnis.com. No venem cases, despertem somnis. Immobiliaria a Roses, Empuriabrava, l’Escala i tot l’Emporda.