Ponemos a la venta este proyecto de vivienda unifamiliar independiente construida con un diseno moderno y ubicada en la conocida urbanizacion El Ventorrillo de Cullar Vega. Existe la posibilidad de comprar solamente la parcela de 985 m2 por 170.000 €. Cuenta con un salon comedor de casi 40 m2, 3 dormitorios y dos cuartos de bano, uno de ellos con vestidor y bano en suite. Ademas tiene plaza de aparcamiento para 2 vehiculos, piscina y una amplia zona para jardines. El acceso al porche garaje sera mecanizado con mando a distancia y el pavimento de soleria. Esta vivienda combina una ubicacion tranquila, con excelentes vistas y una alta calidad constructiva, con la ventaja de la maxima eficiencia energetica, incluyendo placas solares. A su vez, las comunicaciones son excelentes, facilitando el acceso a Granada y alrededores, lo que anade un valor adicional a esta oportunidad. Ademas, tiene un acceso muy comodo a la nueva autovia que va hacia la costa. Principales caracteristicas. SUELO Y ZONA: Suelo urbano, superficie del solar 985 m2. Superficie de la vivienda 125 m2. Orientacion sur, muy luminosa. El acceso es asfaltado y acometidas a pie de parcela  agua, luz, alcantarillado . El entorno es residencial de alta demanda. FACHADA Y TABIQUERIA. Los cerramientos exteriores estan resueltos con muro de fabrica de medio pie de ladrillo, con mortero maestreado a la cara exterior y acabado en mortero fino hidrofugo blanco o azulejo porcelanico en zonas ya concretadas. En el interior de la vivienda contara con aislamiento ecologico y sostenible de altas prestaciones termicas y acusticas. Terminacion en capa de aluminio.  ECO-WUTERMIC 8 cm. de espesor . La tabiqueria interior de la vivienda sera de ladrillo de doble hueco de 7 cm. CUBIERTAS. Para garantizar el mejor aislamiento termico e impermeabilidad, la cubierta estara impermeabilizada con tela asfaltica y aislamiento con planchas rigidas de poliestireno extruido  XPS  12 cm. de espesor. PAVIMENTOS: gres porcelanico en gran formato. El revestimiento de la cocina y del bano sera hasta el techo de gres porcelanico o pasta blanca de primera calidad en las paredes donde tengamos muebles de cocina. SANITARIOS Y FONTANERIA. Los sanitarios de la vivienda seran de la gama Gap de Roca o similar. La griferia sera monomando, con desagues automaticos. Platos de ducha de resina. La instalacion de fontaneria estara realizada con tuberia multicapa de varios diametros, llave de corte en cada zona humeda y llaves de bloqueo en cada aparato, o similar. Se instalara una toma de agua en el patio. CLIMATIZACION: Sistema de calefaccion - refrescamiento mediante suelo radiante y generacion de frio calor mediante sistema Aero termico. Dicho sistema permite la generacion de agua caliente para calefaccion por suelo radiante y refrescamiento con agua fria en verano, y produccion de agua caliente sanitaria. PATIO Y PISCINA: El patio tiene unas medidas aproximadas de 850 m2, en los cuales se proyecta una piscina, con depuradora instalada, de dimensiones aproximadas 3.00 x 4.00 metros. El patio contara con zona de ducha. El solado del patio se ejecutara con hormigon impreso en la zona de la piscina y alrededores. El resto del patio, hasta un total de 500 m2, se integrara al jardin como zona de tierra, es decir, no estara pavimentado pudiendose destinar a zona de jardin o de cultivo. PLACAS SOLARES. La vivienda incluye la instalacion de placas solares con inversor de 5000 vatios. No lo dude y llamenos para agendar una visita. Podremos aportarle mas datos de la memoria de calidades e incluso nos podran proponer hacer cambios. Nota: El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios agencia no incluidos. Las superficies tienen caracter descriptivo y son aproximadas. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes:IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€.EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financieraPAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR,