Se vende amplia vivienda de 182 m2 construidos, situada en pleno centro de Molvizar, en una ubicacion privilegiada que permite disfrutar de todos los servicios del municipio a pocos pasos. La propiedad se encuentra en buen estado de conservacion, lista para entrar a vivir o adaptar a las necesidades de sus nuevos propietarios. Destaca por sus amplios espacios y por su excelente ubicacion, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y calidad de vida en un entorno tradicional de la Costa Tropical. Otro de sus puntos fuertes es su muy buen acceso, facilitando las comunicaciones con Motril, las playas de la Costa Tropical y el resto de la comarca. En planta baja dispone de una amplia cochera con espacio suficiente para diferentes usos, pudiendo destinarse tambien a zona de ocio o sala de reuniones, ademas de contar con un patio exterior perfecto para crear un espacio de relax y bienestar y un aseo. En la primera planta se encuentra un amplio salon comedor con balcon, cocina amueblada, tres amplios dormitorios y dos banos completos, ofreciendo una zona de descanso comoda y luminosa para toda la familia. En la planta superior cuenta con una terraza muy luminosa ideal para disfrutar del sol y del buen clima de la Costa Tropical, ademas de una habitacion adicional perfecta como trastero, despacho o zona de desahogo. Una vivienda muy completa, con espacios amplios y versatiles, ideal tanto como residencia habitual como para quienes buscan una segunda vivienda en un entorno tranquilo y bien comunicado cerca de Motril. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   9.800€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  3.500€ + 735€ de IVA = 4.235 Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.