Villa Horizonte – Villa en proceso de reforma con vistas al mar en El Rosario, Marbella Este. Elegante villa contemporanea actualmente en proceso de reforma integral, situada en El Rosario, una de las zonas residenciales mas consolidadas y demandadas de Marbella Este. Las obras de reforma ya estan en marcha y esta prevista la finalizacion de la propiedad en febrero. Orientada al suroeste y ubicada en un entorno tranquilo y privado, la villa disfruta de bonitas vistas al mar y de una excelente conexion con las playas, campos de golf, colegios internacionales y todo tipo de servicios. La reforma ha sido cuidadosamente planificada para crear una vivienda contemporanea, luminosa y elegante, disenada para aprovechar al maximo la luz natural y disfrutar del estilo de vida mediterraneo, con acabados de alta calidad y amplios espacios interiores y exteriores. Distribuida en dos niveles, la propiedad contara con cinco dormitorios, cuatro banos y un aseo de invitados. Los amplios espacios abiertos de salon y comedor estaran conectados con una sofisticada cocina de diseno, creando un ambiente elegante y acogedor. Los grandes ventanales de seguridad de suelo a techo permitiran la entrada de abundante luz natural y ofreceran acceso directo a las amplias terrazas, ideales para disfrutar durante todo el ano del excepcional clima de Marbella. Los espacios exteriores tambien estan siendo renovados como parte del proyecto e incluiran una piscina privada, jardines cuidadosamente disenados y amplias terrazas perfectas para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de relax. La villa contara ademas con aparcamiento exterior privado para dos vehiculos y se encuentra en un entorno residencial tranquilo que garantiza privacidad y comodidad. Una vez finalizada la reforma, la villa contara con suelo radiante, un sistema de aerotermia energeticamente eficiente y tecnologia de domotica, combinando confort y funcionalidad. El Rosario cuenta ademas con seguridad privada, ofreciendo a sus residentes un mayor nivel de tranquilidad y exclusividad. Con la reforma actualmente en curso y la finalizacion prevista para febrero, Villa Horizonte representa una excelente oportunidad para adquirir una villa contemporanea completamente renovada en una de las zonas mas atractivas de Marbella Este, con la posibilidad de seguir de cerca la transformacion de la propiedad durante el desarrollo de las obras. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 4.064.500 € Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. ERE.