Exclusiva villa de diseno completamente reformada con vistas al mar en El Rosario, Marbella Este. Elegante villa contemporanea, completamente reformada y situada en El Rosario, una de las zonas residenciales mas consolidadas y demandadas de Marbella Este. Orientada al suroeste y ubicada en un entorno tranquilo y privado, la propiedad disfruta de preciosas vistas al mar y de una excelente conexion con las playas, campos de golf, colegios internacionales y todos los servicios esenciales. Disenada para maximizar la luz natural y disfrutar del estilo de vida mediterraneo, la villa ofrece luminosos espacios interiores, acabados de alta calidad y amplias zonas tanto interiores como exteriores. Distribuida en dos plantas, la vivienda cuenta con cinco dormitorios, cuatro banos y un aseo de cortesia. El amplio salon-comedor de concepto abierto se integra a la perfeccion con una sofisticada cocina de diseno, creando un ambiente elegante y acogedor. Los grandes ventanales de seguridad de suelo a techo inundan la vivienda de luz natural y proporcionan acceso directo a las amplias terrazas, ideales para disfrutar durante todo el ano del excepcional clima de Marbella. Los espacios exteriores han sido cuidadosamente disenados para el descanso y el entretenimiento, con una piscina privada, jardines paisajisticos y generosas terrazas perfectas para comer al aire libre y disfrutar de la vida exterior. La villa dispone ademas de aparcamiento privado exterior para dos vehiculos y se encuentra en una tranquila zona residencial que garantiza privacidad y confort. La vivienda esta equipada con suelo radiante en toda la casa, sistema de aerotermia de alta eficiencia, preinstalacion para placas solares y sistema de domotica, combinando tecnologia, confort y eficiencia energetica, ademas de ofrecer una excelente base para una mayor sostenibilidad en el futuro. El Rosario cuenta ademas con servicio de seguridad privada, proporcionando a sus residentes un extra de exclusividad y tranquilidad. Gracias a su privilegiada ubicacion, sus vistas al mar, sus excelentes calidades y sus avanzadas prestaciones energeticas, Villa Horizonte representa una magnifica oportunidad tanto como vivienda habitual, residencia vacacional o inversion en una de las zonas mas cotizadas de Marbella Este. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 4.064.500 € Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. ERE.