¡Joyas asi no duran mucho! Casa de ensueno reformada en el Casco Antiguo de San Roque. Si buscas una vivienda con alma, personalidad y todas las comodidades modernas, acabas de encontrar tu proximo flechazo. Ubicada en pleno corazon del historico y encantador casco antiguo de San Roque pueblo, esta propiedad es el equilibrio perfecto entre la solera de antano y el confort actual. ✨ Lo que te va a enamorar. Caracter y modernidad: Conserva intacto todo el encanto y la esencia de una casa antigua, pero con una reforma integral que la deja lista para entrar a vivir sin preocuparte por nada. Luz a raudales: Olvidate de las casas antiguas oscuras; esta vivienda destaca por ser muy luminosa, llenando cada rincon de una energia calida y acogedora. Distribucion perfecta: * Planta baja: Un salon ideal con muchisima luz natural para tus momentos de relax, una cocina funcional lista para tus mejores recetas y un bano completo con ducha. Planta alta: Zona de descanso con 3 amplios dormitorios y un segundo bano completo con banera y ducha para mayor comodidad de la familia. El gran tesoro exterior: Un precioso patio privado que se convertira en tu rincon favorito. El lugar ideal para disfrutar de tus cafes por la manana, cenas al aire libre o simplemente relajarte disfrutando de sus excelentes vistas.  ¿Buscas una inversion segura o el hogar de tus suenos? Las casas con este encanto y en esta ubicacion vuelan. ¡No dejes que te lo cuenten! Contacta con nosotros hoy mismo para programar una visita y ven a sentir la magia de esta casa por ti mismo. PRECIO DE VENTA: 295.000 e + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 20.650€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad