Vivienda en una sola planta con doble acceso, alta edificabilidad y posibilidad de solicitar un estudio segregacion. Ubicada en pleno centro urbano de Gines, esta propiedad ofrece una combinacion incomparable de espacio, comodidad y potencial de inversion. Construida comodamente en una sola planta, es perfecta para quienes buscan eliminar barreras arquitectonicas sin renunciar a una gran zona exterior. Caracteristicas Principales. Ubicacion inmejorable: En el centro de Gines, a un paso de todos los servicios, comercios y transporte. Distribucion en una sola planta. Gran salon-comedor amplio y luminoso. Cocina independiente. 4 dormitorios: 3 amplias habitaciones dobles y 1 individual/despacho. 2 banos completos. Espacio exterior y ocio: Extensa zona exterior privada con espacio ideal para instalar piscina propia, zona de barbacoa, garaje y trastero. Cubierta plana  Azotea : Perfecta para la instalacion de placas solares y autoconsumo energetico. Pozo de riego propio: Un valor anadido fundamental para el mantenimiento del jardin y la piscina sin costes elevados de agua. ¡Gran Potencial de Inversion. Acceso a dos calles: Otorga maxima independencia, comodidad de entrada y garaje. Posibilidad de estudiar la posibilidad de segregacion: Gracias a su configuracion y doble fachada, permite segregar la parcela en dos fincas independientes, convirtiendola en un activo ideal tanto para familias como para inversores. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para organizar una visita y descubrir todo el potencial de tu proximo hogar. Los planos proporcionados son de caracter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud. Algunas fotos son de IA. PRECIO DE VENTA: 449.000 PVP + GASTOS €. GASTOS. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 600 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. F.I.A.  FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS  y Certificacion Energetica a disposicion del cliente.