Mira el paisaje, sereno, apacible, esta joya de casi cuatro hectareas ofrece un balcon privado sobre la campina cordobesa, donde los olivares se funden con el horizonte. La propiedad cuenta con una casa acogedora y una piscina cristalina disenada para fundirse con el paisaje. Tambien podras realizar eventos, esta acondicionada para ello y dispone de aseos en el exterior de la casa, ademas de un trastero. Desde el porche, disfrutaras de vistas panoramicas inigualables de Santaella, destacando la imponente silueta de su "Catedral de la Campina" presidiendo el pueblo a tus pies. Es el refugio perfecto que combina la serenidad rural con el lujo de contemplar cada atardecer sobre un mar de tierras andaluzas. No pierdas la oportunidad de disfrutar de este entorno, que te llevara a otra dimension, solo tendras que verlo para creerlo. La finca se compone, a su vez, de olivar y regadio, en produccion y arrendada actualmente. Por otro lado, tenemos la joya de su vivienda rural, que recoge en una sola comoda planta, equipada y explotada durante anos como alojamiento rural, constando de tres amplios dormitorios dobles y bano adaptado, ademas de salon con chimenea y abierto a la cocina, los cuales te invitaran al disfrute y la relajacion absoluta.  La vivienda no se vende amueblada ni con los enseres que aparecen en el anuncio, a consultar . En la parte exterior tenemos terraza tanto de invierno como de verano, para tardes de disfrute con familiares o amigos y la piscina nos invita al bano sosegado bajo el cielo azul cordobes. La zona tiene conexion por carretera con la ciudad de Cordoba a escasa media hora y autobus interurbano. La poblacion dispone de centro medico, colegio e instituto y todo lo basico para desarrollar tu vida cotidiana, asi como supermercados, piscina publica, restaurantes y otros servicios. La Muela se encuentra a diez minutos a pie del nucleo urbano de Santaella, un pueblo tranquilo con amables gentes que saben disfrutar de la modernidad y la tradicion de sus fiestas y su cultura, como su Semana Santa y el museo arqueologico de la campina. Si este es el lugar de tus suenos, no lo pienses, llamame y agendaremos una visita. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 48.000€.  +10% Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. MDP. Si deseas visitar esta propiedad unica y comprobar personalmente todo lo que ofrece, estaremos encantados de acompanarte. MDP.