FANTASTICO TERRENO DONDE CREAR UN PROYECTO DE REHABILITACION y TRANSFORMACION EXCLUSIVO Y VERSATIL
¿QUIERE CREAR UN PROYECTO DE REHABILITACION y TRANSFORMACION EXCLUSIVO Y VERSATIL, EN EL BARRIO DE SANTIAGO!
Este inmueble es una propiedad que necesita una reforma integral. Su actual calificacion, lo convierte en una oportunidad unica con gran posibilidad de desarrollo urbanistico. Esta propiedad es perfecta tanto para quienes desean rehabilitar una vivienda con el encanto de las casas de la zona, como para inversores que buscan rentabilidad en el mercado de alquiler turistico o residencial, dada la altisima demanda de autenticidad en este distrito.
La posibilidad de disenar y construir una residencia desde cero, optimizando cada metro cuadrado sin las limitaciones de una estructura residencial preexistente. Es el momento de crear su propia joya inmobiliaria con diseno personalizado, maximizando la rentabilidad por alquiler o reventa, o disenando el hogar de sus suenos sin compromisos?Oportunidad de Cambio de Uso: El mayor atractivo. Permite al comprador disenar legalmente una o varias viviendas que se adapten perfectamente a las normativas y, lo mas importante, a sus necesidades de distribucion, espacios y funcionalidad?Diseno y Reforma TOTAL: Libertad completa para elegir acabados, sistemas  climatizacion, domotica  y distribucion interna, garantizando la maxima eficiencia energetica y comodidad desde el inicio?Ubicacion y Proyeccion: Situacion estrategica a un paso de la Plaza de Santiago, a escasos minutos a pie del Hospital San Juan de Dios y con excelente salida hacia el centro historico, asegurando una alta demanda para la vivienda terminada?Inversion con Valor Anadido: Un proyecto con reforma integral suele ofrecer una plusvalia significativamente mayor al precio de compra, ya que el comprador final obtiene una vivienda a estrenar y legalmente transformada.
La propiedad cuenta con archivos que sirven como base inmediata para el estudio de viabilidad, los planos del arquitecto y la solicitud de licencias.
 Esta propiedad esta destinada a un inversor con vision de futuro o a la familia que esta lista para disenar su hogar perfecto. El cambio de uso se convierte en su mayor beneficio, su proyecto de transformacion comienza en esta casa. 
Para la venta:
*Gastos de Notaria: La Minuta se calculara segun al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripcion se facturara segun el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a  363 € aprox.   IVA incluido , aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestara los servicios de informacion, asesoramiento y acompanamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.  3% sobre el valor de venta   Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios seran informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Si necesita Financiacion, su banco le informara
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en Andalucia  generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situacion personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.