Villas nuevas en Los Montesinos: un lugar para el descanso. Entre todas las casas, esta nueva villa con sotano incluido en Los Montesinos llamara especialmente tu atencion. Probablemente, por su estilo moderno y minimalista, de lo mas innovador, su preciosa luz natural que conquista todos los rincones, o quizas porque tiene los exteriores mas espaciosos y relajantes que has visto. Y es que, esta apasionante villa forma parte de un conjunto de viviendas conocido como AMAY LAGUNA AZUL, construidas con materiales de primera calidad y con la tecnologia mas avanzada. Se componen de 3 habitaciones, 3 banos, cocina americana con barra para el desayuno, salon comedor luminoso... Ademas de una gran parcela privada con piscina, jardin y garaje, y en lo mas alto, un espectacular solarium con unas fantasticas vistas al entorno natural de las lagunas de Torrevieja – La Mata que te inspiraran y que podras disfrutar a todas horas. Esta es una casa donde generar calidad de vida por mucho tiempo. Dispone de unos preciosos exteriores que todo el mundo quisiera tener en un lugar como la Costa Blanca, donde el sol brilla mas de 320 dias y las temperaturas se mantienen estables durante todo el ano. En las villas LAGUNA AZUL se vive muy bien. Cada manana, podras salir a la terraza de casa, sin que nadie te moleste, a tomar el sol y disfrutar de un bonito dia... ¡incluso en los dias de invierno. Formar una familia en esta increible villa en Los Montesinos debe de ser una experiencia increible. Si estas pensando en formar una familia en un lugar tranquilo y saludable de la Costa Blanca, esta villa de nueva construccion en Los Montesinos es una oportunidad muy especial para ti. Su parcela privada es perfecta para que los ninos jueguen y se diviertan, su piscina una gran aliada para combatir el calor del verano y su solarium, ideal para desconectar, tomar el sol en silencio y disfrutar de las autenticas vistas. ¿Que mas puedes pedirle a tu futura villa espanola. Esta vivienda, ademas, se encuentra muy bien situada, en la urbanizacion La Herrada, una zona pacifica, rodeada de pueblos y municipios con encanto como Ciudad Quesada, Torrevieja, San Miguel de Salinas o Benijofar, donde puedes acceder a todo tipo de servicios: colegios, supermercados, farmacias, tiendas, bares, restaurantes, campos de golf... Te encantara vivir todo el ano o disfrutar de tus merecidas vacaciones en una villa tan espectacular como esta. ¡Ven y descubrela! En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales seran asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuacion:*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*1  Primera transmision  obra nueva : -Impuesto sobre el Valor Anadido  IVA : 10%  Tipo General : Se aplica a la gran mayoria de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un maximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4%  Tipo Reducido : Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Proteccion Oficial  VPO  de regimen especial o de promocion publica. Mas info en:  -Actos Juridicos Documentados  IAJD :1,4%  Tipo General : Es el porcentaje estandar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1%  Tipo Superreducido : Bonificacion especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.A continuacion se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana:  2  Segunda transmision  reventas, segunda mano :Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de 9%  generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace:  *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*1  Primera transmision  obra nueva  de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operacion queda sujeta a IVA al 21 %  Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deduccion, podra recuperar el IVA soportado  y Actos Juridicos Documentados  AJD  al 1,4 %2  Segunda transmision de local, nave u oficina usada: Cuando la operacion no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas  ITP  al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €3  Segunda transmision entre empresarios con renuncia a la exencion de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones mas habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversion. Cuando procede la renuncia a la exencion de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deduccion podra recuperar el IVA.*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*• Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 423,50 €  IVA incluido .• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.