Finca "El Vergel de Alora": Dos Viviendas, Alta Produccion y Agua Inagotable. ¿Buscas una inversion rentable o un cambio de vida en el corazon del Valle del Guadalhorce?Presentamos esta magnifica propiedad de 7.884 m2 en Alora, una joya agricola en pleno rendimiento que combina el confort de tener dos viviendas independientes con la rentabilidad de una explotacion citricola consolidada.  Rentabilidad GarantizadaLa finca cuenta con una excelente produccion anual de aproximadamente 10.000 kg de limones. Gracias a su ubicacion y cuidado, es un negocio activo desde el primer dia.  El Tesoro de la Propiedad: El Agua En una finca rustica, el agua lo es todo. Esta propiedad es una excepcion dificil de encontrar, ya que dispone de tres fuentes garantizadas: Dos pozos propios legalizados. Conexion directa al Agua del Pantano  ideal para riego eficiente .Agua de la red del Ayuntamiento. Doble Vivienda: Espacio y Privacidad La finca incluye dos casas independientes, ideales para vivir en una y alquilar la otra, o para familias que desean compartir el terreno manteniendo su intimidad. Cada vivienda esta distribuida en:2 Dormitorios amplios y luminosos. Salon-cocina acogedora.1 Bano completo. Ubicacion y Entorno Situada en una zona estrategica de Alora, con facil acceso y vistas despejadas al entorno natural. Un oasis de paz a un paso de todos los servicios del pueblo y a menos de 40 minutos de Malaga capital. ¿Quieres ver el potencial de esta finca con tus propios ojos? Las propiedades con este nivel de recursos hidricos y produccion no suelen durar mucho en el mercado.  Contacta ahora para concertar tu visita. Maria Jose -. Tiene a su disposicion el documento informativo abreviado. Gastos: impuestos  ITP o IVA + AJD  gastos notariales y registrales. MMB. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 349.800€. Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor.