Magnifica vivienda de dos plantas en Brenes, a solo unos minutos de Sevilla. Descubre esta espaciosa y luminosa vivienda de 208 m2, ubicada en una zona centrica y perfectamente comunicada, a escasos pasos de la estacion de tren y de la parada de autobus. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y multiples posibilidades de distribucion. Al acceder a la vivienda, nos recibe una practica distribucion que combina funcionalidad y confort. A la izquierda encontramos una habitacion independiente, perfecta como dormitorio, despacho o sala de invitados, mientras. En el centro unas escaleras que comunica con la planta alta y debajo de las escaleras una despensa. El corazon de la casa lo forman un amplio salon lleno de posibilidades y una cocina completamente equipada que conecta con un encantador patio central. Este espacio aporta abundante luz natural y ventilacion a toda la vivienda, creando una atmosfera calida y acogedora. Al fondo del patio encontramos una estancia con chimenea, ideal para disfrutar de agradables reuniones durante los meses mas frescos. Desde aqui se accede a la planta superior. La primera planta destaca por sus generosas dimensiones y sus magnificos espacios exteriores. Dos amplias terrazas invitan a disfrutar del aire libre, crear zonas de descanso o compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. En esta planta se distribuyen cuatro luminosos dormitorios. Dos de ellos tienen acceso directo a una fantastica terraza, mientras que los otros dos cuentan con balcon exterior. Ademas, dispone de un aseo y dos salones adicionales que ofrecen multiples opciones de uso: zona de ocio, despacho, sala de lectura o incluso espacios independientes para diferentes miembros de la familia. La vivienda cuenta con una impresionante azotea privada con vistas despejadas. Un espacio excepcional para crear una zona chill out, celebrar reuniones al aire libre o simplemente disfrutar de la tranquilidad y el entorno. Dispone ademas de un bano y 2 aseos, distribuidos estrategicamente para garantizar la maxima comodidad en el dia a dia. Si buscas una vivienda amplia, versatil y con multiples posibilidades para convertirla en el hogar de tus suenos, esta es tu oportunidad. Hay varias imagenes realizadas con la IA. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. PRECIO DE VENTA: 169.900 PVP + GASTOS €. GASTOS. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 600 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A.  Documento Informativo Abreviado  y Certificacion Energetica a disposicion del cliente.