⭐ Te presentamos esta amplia y acogedora casa situada en la conocida Ronda de Poniente de Motril, una ubicacion que destaca por su tranquilidad y por su excelente conexion con las principales entradas y salidas de la ciudad. Una vivienda pensada para quienes buscan espacio, comodidad y diferentes ambientes, con una distribucion en tres plantas con un total de 162m2 que permite disfrutar de cada estancia de manera independiente. En la planta baja encontramos un coqueto y acogedor porche que da la bienvenida a la vivienda, una amplia cochera  y una habitacion adicional que ofrece multiples posibilidades. Puede utilizarse como dormitorio de invitados, zona de desahogo, espacio de trabajo o incluso como una agradable estancia para reunirse con amigos y familiares. ️ La primera planta nos recibe con un luminoso salon comedor con balcon, una cocina amueblada con zona de estar y acceso directo a un patio, ademas de un aseo para mayor comodidad. ️ En la segunda planta se encuentra la zona mas privada de la vivienda, distribuida en 3 dormitorios y 2 banos completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal a modo de suite. La casa cuenta ademas con buenas calidades, destacando sus suelos de marmol en un calido tono marron y aire acondicionado en algunas de sus estancias. ✨Una vivienda especialmente interesante para quienes necesitan amplitud y versatilidad, con cochera propia, espacios exteriores y una distribucion que permite adaptar cada planta a las necesidades de cada familia. Una casa para vivirla, disfrutarla y aprovechar todo el espacio que ofrece. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   17.500€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  6.250€ + 1.312€ de IVA = 7.562Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.