Se vende parcela urbana de 419 m2 en Los Melones, La Garita, en el municipio de Telde, una de las zonas residenciales mas demandadas. Ubicada en un entorno tranquilo, consolidado y en crecimiento, esta parcela representa una excelente oportunidad para construir la casa de tus suenos. Se trata de suelo urbano que permite edificacion directa conforme a la normativa vigente, siendo ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar independiente con posibilidad de disenar un hogar moderno, funcional y totalmente personalizado. Gracias a sus 419 m2, ofrece multiples opciones de proyecto, permitiendo construir una vivienda amplia distribuida en varias plantas, incorporar espacios exteriores como jardin y terrazas, zona de ocio o piscina privada, asi como garaje o sotano. La parcela dispone de acceso a suministros basicos como agua, electricidad y saneamiento. Su ubicacion es uno de sus grandes atractivos, a pocos minutos de la Playa de La Garita, perfecta para disfrutar del mar y con cercania a todos los servicios necesarios como supermercados, comercios, el centro comercial La Mareta, restauracion, centros educativos y con excelentes conexiones hacia Las Palmas y al sur de isla. La alta demanda en la zona y la escasez de suelo disponible convierten esta parcela en una inversion con gran proyeccion de futuro. Una oportunidad unica para construir la vivienda que siempre has querido en una ubicacion estrategica, tranquila y con alta calidad de vida. DATOS CATASTRALES: 419M2. ENLACE AL VIDEO DE LA PROPIEDAD. A continuacion se detalla el esquema de costes para la adquisicion de un terreno urbano de 277.000 € en Canarias, proyectado para el ejercicio 2026. Costes Terreno Canarias 2026  277.000 € . Gastos Fijos. Notaria/Registro/Gestoria: aprox. 1.685 € - 2.516 €. Impuestos  segun vendedor . Empresa: 8%  IGIC + AJD  = 22.160 €. Particular: 6,5%  ITP  = 18.005 €. Beneficios Fiscales  Vivienda Habitual . Tipo reducido: 4% - 5% si el precio es 200.000 €. Requisitos: Menores de 40 anos y renta 46.445 €. Plazo: 30 dias habiles para liquidar. La informacion aqui detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios y no tiene valor contractual. Honorarios de intermediacion incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP  — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %Reducciones aplicables segun perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 %  hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €  - Jovenes  ≤ 40 anos : 4 % en la compra de la 1.a vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad  ≥ 33 % : 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Victimas de violencia de genero: 4 % o 1 % segun renta - Viviendas de Proteccion Oficial  VPO : 4 % o exencion  0 %  en supuestos especificos• Notaria, Registro de la Propiedad y gestoria: costes variables segun el precio de la operacion.• Tasacion del inmueble  si se financia con hipoteca . Estimacion orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar segun las circunstancias de la operacion y el perfil del comprador.La informacion contenida en este anuncio tiene caracter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actua como mediadora en la operacion; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptacion expresa del propietario y a la formalizacion del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravamenes. Los gastos de la compraventa no estan incluidos en el precio de venta.