Un pati on crear un raco a l’aire lliure, una sala d’estar amb sortida al balco i un local amb acces des del carrer. Aquesta casa a Breda reuneix espais per donar forma a un projecte propi. Necessita reforma i intervencions per posar-la al dia: el seu atractiu es poder recuperar-la i adaptar-ne els acabats a les teves necessitats. La finca suma 259 m2 construits, distribuits entre 139 m2 d’habitatge i 120 m2 de local. La combinacio d’habitatge en plantes superiors, espai independent a peu de carrer i exterior posterior aporta diferents possibilitats d’us, mantenint diferenciada la part residencial del local. A la planta baixa hi ha l’acces a l’habitatge i el local, que tambe disposa d’entrada directa des del carrer i sortida al pati posterior. Amb la reforma adequada, aquest exterior pot convertir-se en un espai per posar-hi plantes, seure a llegir o compartir una estona a l’aire lliure. La planta principal acull el rebedor, la cuina independent, la sala d’estar i menjador amb balco, un lavabo de cortesia i espais complementaris. La connexio de la sala amb l’exterior permet plantejar una zona de dia agradable per reunir-se al voltant de la taula. A la planta superior, sota coberta, hi ha altres estances i un bany amb banyera. El conjunt disposa d’un dormitori reconegut a la cedula i quatre estances addicionals que no compleixen els requisits per considerar-se dormitoris. Les plantes es comuniquen per escales. Els acabats, la cuina i els banys requereixen intervencio i actualitzacio. Hi ha tancaments de PVC amb doble vidre, pero falten els radiadors; no es presenta la calefaccio com un sistema operatiu. Es una finca per abordar amb un projecte de reforma que defineixi els treballs necessaris i aprofiti els espais existents. Breda, a la comarca de la Selva i al vessant oriental del Montseny, ofereix un entorn de poble amb comerc local, serveis educatius, atencio primaria i equipaments culturals, per combinar la vida quotidiana amb l’interes per l’entorn natural. A qui li encaixa? A qui vol reformar una casa al seu gust i valora tenir pati i balcons; a qui necessita espais auxiliars per separar el teletreball o les aficions de la zona de descans; i a qui busca habitatge i local en una mateixa finca, amb qualsevol activitat subjecta a la comprovacio de compatibilitat i als permisos corresponents. En tots els casos, cal preveure la reforma i una distribucio en diferents nivells. Les 15 primeres fotografies mostren una possible proposta de reforma amb IA, amb acabats, equipament i mobiliari simulats. Son orientatives, no constitueixen un projecte tecnic ni representen reformes executades o incloses en la venda. Contacta amb Fincabia i explica’ns el teu projecte: t’ajudarem a valorar com poden encaixar-hi aquesta casa, el pati i el local. FINCABIA – Espai immobiliari. La garantia de la feina ben feta. Som la part seriosa del proces. Treballem perque tu estiguis tranquil. API: A10473 · AICAT: 7.947. Cedula d’habitabilitat: CHG00552317001. Certificacio energetica: consum G, 336 kWh/m2·any; emissions F, 70 kg CO2/m2·any. Registre QNT5342ZL. Zona de mercat residencial tensionat: Si. Condicio del propietari com a gran tenidor: Si. ITP: tipus vigent a Catalunya segons les circumstancies de l’operacio. Despeses notarials i registrals segons aranzel. L’ITP i les despeses notarials i registrals no estan inclosos en el preu de venda. Honoraris de gestio immobiliaria inclosos en el preu de venda.