Ubicada en una de las urbanizaciones residenciales mas exclusivas del municipio de Santa Brigida, esta magnifica parcela urbana de 488 m2 se situa en una zona elevada dentro de la Urbanizacion Los Alvarados, disfrutando de una posicion dominante sobre el entorno natural que la rodea y vistas despejadas hacia la Caldera de Bandama y el paisaje protegido del Monte Lentiscal. La finca se encuentra clasificada como suelo urbano consolidado, conforme al Plan General de Ordenacion de Santa Brigida, y su desarrollo esta regulado por la Norma Zonal D4, destinada a la edificacion de viviendas unifamiliares aisladas con jardin y piscina. ________________________________________.  Parametros urbanisticos principales  Norma D4 . ParametroCondicion. Tipologia edificableVivienda unifamiliar aislada  chalet con jardin y piscina . Alturas permitidas2 plantas sobre rasante, pudiendo contemplar sotano o semisotano para garaje o instalaciones. Ocupacion maxima sobre parcela30 % de la superficie  ≈ 146 m2 en planta . Edificabilidad maxima0,80 m2/m2 → hasta ≈ 390–400 m2 construidos. Retranqueos minimos5 m a vial y 3 m a linderos laterales y de fondo. Uso principalResidencial unifamiliar. Usos complementarios permitidosEspacios deportivos privados, piscina, zonas ajardinadas, aparcamiento y dependencias auxiliares. Altura maxima de cornisa7 m desde la rasante media natural del terreno. ________________________________________.  Entorno y caracteristicas del terreno. La parcela se asienta sobre un monticulo con ligera pendiente, lo que permite proyectar una vivienda con doble nivel de jardin y piscina en voladizo, aprovechando al maximo las vistas y la orientacion. Dispone de fachada a via publica urbanizada, con acceso rodado y acometidas cercanas de agua, luz y saneamiento. El enclave combina tranquilidad y naturaleza con una excelente comunicacion. a tan solo 15 minutos de Las Palmas de Gran Canaria, proxima al Club de Golf de Bandama y a los principales servicios de Santa Brigida. ________________________________________.  Propuesta arquitectonica. El diseno conceptual sugiere una vivienda contemporanea de lineas minimalistas, grandes ventanales y espacios abiertos al paisaje, con salon comedor orientado al jardin y piscina infinity, amplias terrazas, zona de descanso exterior y un nivel superior reservado a dormitorios con vistas panoramicas.  Las imagenes y planos adjuntos. _______.  Una oportunidad unica. Una parcela ideal tanto para auto promotores que deseen construir una vivienda singular y eficiente, como para profesionales o inversores interesados en desarrollar un proyecto residencial exclusivo en uno de los entornos mas cotizados del Monte Lentiscal. La informacion de este anuncio tiene caracter informativo y no contractual. La agencia actua como mediadora en la operacion, estando cualquier eventual compraventa sujeta a la aceptacion expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalizacion del correspondiente contrato. Los honorarios de intermediacion inmobiliaria estan incluidos en el precio de venta. El precio de venta no incluye los gastos de notaria, impuestos  ITP 6,5% o IGIC 7% segun proceda , Registro de la Propiedad, gestoria y cualesquiera otros inherentes a la formalizacion de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. Esta informacion se basa en la documentacion aportada por la propiedad y los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias.