. Us presentem un habitatge de dues plantes amb molt d’encant, ideal per a qui busca una casa amb personalitat, llesta per reformar al seu gust i convertir-la en una llar unica en un nucli tranquil i autentic. A la planta baixa hi trobem un ampli rebedor, dues habitacions, una acollidora sala d’estar amb llar de foc i una cuina amb acces directe a un bany. A l’exterior, la propietat disposa d’un jardi, garatge, traster i unes escales exteriors que condueixen a la segona planta, on hi ha una gran terrassa que dona acces a sis habitacions. L’habitatge gaudeix d’una excel·lent entrada de llum natural, que aporta calidesa i lluminositat a cada estanca. Caracteristiques destacades. – Casa de pedra amb caracter, per restaurar. – Dues plantes + terrassa. – Jardi exterior amb garatge tancat. – Traster. – Set habitacions. – Molt lluminosa. – Ubicada en un nucli tranquil. – A 12 km de la platja. – Gran potencial per a un projecte personal. Una oportunitat perfecta per crear una llar amb personalitat en un entorn ple d’encant. L’habitatge es comercialitza per a reforma integral, per la qual cosa actualment no disposa de cedula d’habitabilitat ni de certificat d’eficiencia energetica vigents. De conformitat amb la normativa aplicable, es fa constar que ambdos documents  cedula d’habitabilitat i certificat d’eficiencia energetica  s’obtindran un cop finalitzades les obres de reforma. Aixi mateix, un tecnic competent  arquitecte  emetra, en el moment de la transmissio, la corresponent declaracio d’exoneracio, justificant la no disponibilitat actual de la cedula d’habitabilitat a causa de l’estat de l’immoble. De conformitat amb la normativa vigent, s’informa que el propietari no ostenta la condicio de gran tenidor. De conformitat amb l’article 20.1 del Text Refos de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, el preu de l’immoble no inclou impostos ni despeses, que aniran a carrec de la part compradora. L’operacio estara subjecta a ITP o, si escau, a IVA i AJD, al tipus vigent, aixi com a les despeses de notaria i registre  subjectes a aranzel . El comprador no abonara honoraris d’intermediacio immobiliaria. En cas de contractar la gestio administrativa de l’operacio, s’aplicaran les condicions economiques que s’indiquin i s’acceptin expressament. En cas de necessitar financament hipotecari, les despeses derivades seran les que s’acordin amb l’entitat financera. Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita. Immo Somnis · Especialistes a la Costa Brava. API A12495 AICAT no 9208. Tel. +## ### ### ### · +## ### ### ###. ####@##########.### · www.immosomnis.com. Tu somia, nosaltres ho fem realitat. Immobiliaria a Roses, Empuriabrava, l’Escala i tot l’Emporda.