Casa de poble de pedra amb jardi per reformar, a nomes 12 km de la Costa Brava. Si busques una autentica casa de poble per restaurar i convertir-la en una llar unica, aquesta propietat representa una oportunitat excepcional. Es tracta d'una encantadora casa de pedra de dues plantes, conservada en el seu estat original, plena de caracter i ideal per a aquells que desitgen crear una llar completament personalitzada en un entorn tranquil amb encant mediterrani, a nomes 12 km de les millors platges i cales de la Costa Brava. Aquesta casa forma part de la historia del poble. Fa mes de 60 anys va acollir el colmado, el bar i l'oficina de correus del municipi, convertint-se en un autentic punt de trobada per als seus habitants. Amb el pas dels anys ha anat adaptant-se als diferents usos, pero actualment necessita una rehabilitacio integral per recuperar tot el seu encant i adaptar-se als estandards de confort actuals. L'habitatge ofereix espais amplis i un enorme potencial de redistribucio. A la planta baixa hi trobem un ampli rebedor, dues habitacions, una acollidora sala d'estar amb llar de foc i una cuina amb acces directe a un bany. A la primera planta hi ha sis habitacions i una gran terrassa, un espai ideal per crear nous dormitoris, despatxos o zones de descans amb vistes a l'entorn. A l'exterior, la propietat disposa d'un agradable jardi privat, un garatge tancat, un traster i espai suficient per construir una petita piscina. Una escala exterior comunica directament el jardi amb la terrassa de la primera planta, aportant mes funcionalitat i independencia. Gracies a la seva excel·lent orientacio i a les nombroses obertures, la casa gaudeix d'una gran entrada de llum natural, creant espais lluminosos, calids i acollidors. **Caracteristiques principals**. * Casa de poble de pedra amb molt d'encant per reformar. * Dues plantes. * Gran terrassa. * Jardi privat. * Garatge tancat. * Traster. * Vuit habitacions. * Llar de foc. * Molt lluminosa. * Situada en un poble tranquil. * A nomes 12 km de les platges de la Costa Brava. * Excel·lent potencial per a un projecte de rehabilitacio totalment personalitzat. Una oportunitat unica per crear una llar amb personalitat, preservant l'encant de l'arquitectura tradicional i adaptant-la a les comoditats de la vida actual. Informacio legal. L'immoble s'ofereix com a projecte de rehabilitacio integral i, per tant, actualment no disposa ni de cedula d'habitabilitat vigent ni de certificat d'eficiencia energetica. D'acord amb la normativa vigent, tots dos documents s'obtindran un cop finalitzades les obres de rehabilitacio. En el moment de l'atorgament de l'escriptura publica de compravenda, un arquitecte qualificat emetra el corresponent certificat d'exempcio, acreditant que, a causa de l'estat actual de l'immoble, no es possible obtenir en aquest moment la cedula d'habitabilitat. D'acord amb la legislacio vigent, la part propietaria no te la consideracio de gran tenidor. De conformitat amb l’article 20.1 del Text Refos de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, el preu de l’immoble no inclou impostos ni despeses, que aniran a carrec de la part compradora. L’operacio estara subjecta a ITP o, si escau, a IVA i AJD, al tipus vigent, aixi com a les despeses de notaria i registre  subjectes a aranzel . El comprador no abonara honoraris d’intermediacio immobiliaria. En cas de contractar la gestio administrativa de l’operacio, s’aplicaran les condicions economiques que s’indiquin i s’acceptin expressament. En cas de necessitar financament hipotecari, les despeses derivades seran les que s’acordin amb l’entitat financera. Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita. Immo Somnis · Especialistes a la Costa Brava. API A12495 AICAT no 9208. www.immosomnis.com. No venem cases, despertem somnis. Immobiliaria a Roses, Empuriabrava, l’Escala i tot l’Emporda.