La vivienda familiar definitiva: amplitud, luz y calidad de vida en el corazon del Aljarafe. ¿Buscas un hogar espacioso donde cada miembro de la familia tenga su propio rincon, sin necesidad de invertir ni un euro en reformas y listo para entrar a vivir? Te presentamos esta magnifica propiedad en Sanlucar la Mayor, una vivienda amplia, luminosa y cuidada al milimetro que combina privacidad, funcionalidad y el autentico estilo de vida tranquila. LO MAS DESTACADO DE ESTA PROPIEDAD: LISTA PARA ENTRAR A VIVIR. La vivienda sobresale a primera vista por su excepcional estado de conservacion. Cada rincon refleja un mantenimiento riguroso, acabados de primera calidad y una luminosidad que envuelve todas las estancias. Olvidate de obras, adaptaciones o esperas: solo tienes que traer tus maletas y empezar a disfrutar de tu nuevo hogar desde el minuto uno. 4 DORMITORIOS Y 3 BANOS COMPLETOS. Una distribucion idonea pensada para el confort diario de familias exigentes. 4 dormitorios amplios y luminosos, perfectos tanto para el descanso como para habilitar despacho de teletrabajo, sala de juegos o zona de invitados. Uno de ellos en planta baja. 3 banos completos, perfectamente distribuidos para garantizar maxima intimidad, comodidad en las mananas familiares y evitar cualquier tipo de espera. Amplia cocina independiente con zona de almacenaje y acceso a un amplio jardin. ZONAS COMUNES CON PISCINA COMUNITARIA. Vivir en el Aljarafe es sinonimo de disfrutar del sol y el buen tiempo. El residencial cuenta con una estupenda piscina comunitaria, un autentico oasis privado donde refrescarse, desconectar tras la jornada laboral y disfrutar con los mas pequenos sin salir de casa. UBICACION ESTRATEGICA EN SANLUCAR LA MAYOR. Disfruta de la tranquilidad de un entorno residencial consolidado sin renunciar a nada: colegios, institutos, supermercados, centros medicos, zonas verdes y una excelente conexion con Sevilla tanto por la A-49 como por la red de Cercanias Renfe. Los planos proporcionados son de caracter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. PRECIO DE VENTA: 249.000 PVP + GASTOS €. GASTOS. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 600 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. F.I.A.  FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS  y Certificacion Energetica a disposicion del cliente.