Finca rústica amb dos habitatges independents i piscines privades – Alhaurin el Grande / Cartama
Al cor del paisatge ondulat d’Alhaurin el Grande, envoltada d’oliverars i de cels oberts, hi ha aquesta excepcional propietat rural. Situada en una parcel·la privada de 4.128 m2, ofereix dos habitatges completament independents, que combinen privacitat, versatilitat i l’autèntic encant andalús.
Ideal per a:
• Inversió amb alta rendibilitat  tots dos habitatges disposen de llicència turística i registre NRA 
• Famílies que volen conviure amb independència o disposar d’una casa per a convidats
• Residència habitual amb possibilitat de generar ingressos addicionals
Característiques principals:
• Accessos independents, jardí i piscina privada per a cada habitatge
• Estatus legal AFO i certificació OCA
• Connexió a la xarxa elèctrica
• Pou propi i accés a un canal de reg
• Sistema sèptic certificat amb un filtre biològic modern
• Excel·lent ubicació amb bones connexions amb Alhaurin el Grande, Cartama, Malaga i la Costa del Sol
Habitatge 1
Distribuït en una sola planta, aquest habitatge destaca per la seva lluminositat i comoditat:
• Ampli saló-menjador amb cuina integrada
• 3 dormitoris i 2 banys
• Aire condicionat a totes les estances
• Acollidor porxo cobert
A l’exterior, ofereix un espai ideal per gaudir del clima mediterrani:
• Piscina privada i jacuzzi
• Zona de barbacoa
• Trasters i galliner
• Jardí tancat amb boniques vistes obertes
Habitatge 2
També en una sola planta, funcional i espaiós:
• Saló-menjador i cuina
• 4 dormitoris i 1 bany
• Aire condicionat
Exterior independent amb:
• Ampli porxo cobert
• Piscina privada
• Traster i galliner
• Jardí completament tancat amb accés propi
Una oportunitat única
És realment excepcional trobar dos habitatges totalment independents dins d’una mateixa finca rústica, cadascun amb la seva pròpia piscina i accés privat. Una propietat que destaca per la seva flexibilitat, privacitat i seguretat jurídica, perfecta tant per a inversors com per a qui vulgui gaudir de l’estil de vida andalús amb múltiples possibilitats.
D’acord amb la disposició addicional tercera de la Llei 10/2025, de 26 de desembre, per la qual es regulen els serveis d’atenció a la clientela, així com amb la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i els impostos inherents a l’adquisició, que es detallen a continuació:
- No hi ha altres despeses obligatòries d’intermediació
- Impostos no inclosos: ITP /7% a Andalucia sobre el valor de referència cadastral:795.000€ estimat en 55.650€ L’import exacte dependrà de la situació fiscal del comprador. Sense perjudici dels tipus reduïts del 3,5%,1,2% o 1% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l’immoble. L’impost es merita sobre el Valor de Referència Cadastral o el preu de venda, el que sigui superior.
- Despeses de notaria. Els honoraris notarials es calcularan d’acord amb l’aranzel oficial regulat a l’Annex I del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. Aprox. 1.200 € IVA inclòs.
- Despeses del Registre de la Propietat. La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l’aranzel oficial establert a l’ANNEX I del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. Aprox. 600 € IVA inclòs 
- Despeses de Gestió  Gestoria : Els honoraris per a la tramitació administrativa, les liquidacions d’impostos i la inscripció registral ascendeixen a 300 € IVA inclòs .
- Honoraris d’agència: inclosos en el PVP.
- Total estimat amb impostos, notaria i registre: 57.450 €
Per obtenir informació exhaustiva sobre el funcionament, els tipus impositius i les bonificacions de l’ITP a Andalucia, podeu consultar el portal oficial de l’Agència Tributària de la Junta de Andalucia al següent enllaç:

El consumidor té dret a rebre una còpia del Document Informatiu Abreujat  DIA  d’acord amb el Decret 218/2005