FINCA DE 10.064 m² CON PARCELA EDIFICABLE PARA VIVIENDA DE HASTA 300 m², A 10 MINUTOS DE OVIEDO. 55.000 €

Finca completa por unos 5,5 €/m², con informe urbanístico municipal certificado (2024): vivienda unifamiliar sin necesidad de actividad agraria, prado, bosque productivo, frutales, agua tramitada y construcción auxiliar con licencia.

Se vende finca rústica de 10.064 m² según escritura en Granda (Llanera), orientada al sur y situada en la falda de uno de los pocos montes de Llanera. Desde ella se domina todo el valle de Llanera, algo poco habitual en un concejo tan llano, y sin embargo no se ve la ciudad.

PRIVACIDAD
El vecino más cercano está a unos 70 m, y los pliegues naturales del terreno y su arbolado protegen la finca de las casas de alrededor. Además, toda la finca está perimetrada con cipreses Leylandii plantados cada 70 cm, que en unos 5 años formarán un seto cerrado y darán a la finca una privacidad casi total. Pocos vecinos, ningún ruido y ninguna línea de alta tensión.

UNA FINCA CON TRES PARCELAS
- Parcela 1 – edificable (1.275 m², dentro del núcleo rural, bastante llana): según el informe urbanístico municipal, permite una vivienda unifamiliar de hasta 300 m² construidos en una o dos plantas, con una ocupación máxima del 50 % de la parcela (unos 637 m² entre vivienda y construcciones auxiliares). No requiere actividad agraria. Sujeto a licencia.
- Parcela 2 – prado (3.320 m², suelo no urbanizable de interés agrario): admite construcciones agrarias y ganaderas, como naves o cuadras, sujetas a licencia.
- Parcela 3 – bosque (3.051 m²) de eucalipto con aprovechamiento maderero: se corta aproximadamente cada 10 años, con rendimientos en torno a 4.000 € por corta (orientativo).
- Zona de árboles frutales (pequeño pomar).

LO QUE YA TIENE
- Construcción auxiliar de unos 36 m², de bloque y solera de hormigón, construida con licencia municipal. Ideal como cuadra, almacén o apoyo para disfrutar de la finca.
- Agua de red tramitada: la finca cuenta con código de explotación agraria, lo que ha permitido obtener la acometida sin necesidad de proyecto de vivienda.
- Poste de luz y acceso rodado propio en cada parcela.
- Acceso por camino en tres de sus lados.
- Espacio de sobra para fosa séptica.
- Libre de cargas y sin ocupantes.

UBICACIÓN
- A unos 10 minutos de Oviedo y unos 20 de Gijón.
- Los polígonos industriales y los servicios de Lugones, a pocos minutos por carretera llana, sin entrar en ciudad.
- Entorno rural tranquilo en una de las zonas más demandadas del centro de Asturias.

PRECIO
Finca completa: 55.000 €. También existe la posibilidad de adquirir solo la parcela edificable desde 40.000 €, sujeta a segregación previa y a que la parcela resultante mantenga su condición de edificable.

VENTAJA FISCAL
Al tratarse de suelo rústico, la compra puede acogerse a la deducción del 100 % del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que aplica el Principado de Asturias (consulte con su gestoría).

OPCIONAL: LLAVE EN MANO
Si lo prefiere, podemos estudiar con usted el proyecto y la construcción de su vivienda y entregarle casa y finca listas para entrar, con las licencias correspondientes.

Superficies de las parcelas según catastro; superficie total según escritura. El informe urbanístico municipal certificado (2024) recoge las condiciones de cada parcela, sin afecciones sectoriales, y está a disposición de los interesados.

Venga a verla: la mejor forma de entender sus vistas y su privacidad es pisarla. Escríbanos por WhatsApp; o llámanos.