Si fa temps que busques un lloc diferent, amb espai, història i un entorn que enamora... això t’interessa. A cinc minuts d’Hernani i a un quart d’hora de Donostia, hi ha el caserio Insusadi, una joia rural amb tot el sabor de l’autenticitat, però amb mil possibilitats de futur. Aquest conjunt està format per quatre edificacions, dues de les quals tenen potencial per convertir-se en fins a quatre habitatges, i dues més destinades a ús agrícola. Així doncs, tant si somies a crear la teva pròpia llar en plena natura com si tens al cap un projecte més ambiciós —turisme rural, promoció, inversió—, aquí tens espai de sobres per fer-lo realitat. El millor: l’accés és bo i còmode, amb un camí transitable amb vehicle fins a la porta i sense complicacions per desplaçar-s’hi. A més, té un detall que el fa únic: una petita platja de pedra fina al riu, d’ús exclusiu, que sembla treta d’una postal. El caserio principal està dividit en dues meitats, cadascuna amb la seva entrada, cosa que permet plantejar-se ja dues habitatges independents. Després hi ha una altra edificació de dues plantes (63 m2 de base), on també es podrien fer dues habitatges més. Les altres dues construccions més petites estan pensades per a emmagatzematge o ús agrícola, i estan en bon estat. El terreny que envolta la finca és ampli, divers i molt aprofitable: hi ha zones d’hort, pastures i arbredes, tot amb valor real i possibilitats d’ús. Ideal si t’agrada conrear, tenir animals o simplement gaudir d’espai lliure sense veïns a sobre. I, per acabar, està molt ben comunicat, a només 500 metres de la carretera GI-3410 (direcció Goizueta), just davant del restaurant Fagollaga. Així tens tranquil·litat sense renunciar a ser a prop de tot. ⸻. A qui li pot encaixar? - A famílies que vulguin viure juntes però amb independència. - A qui busqui espai per a un negoci rural o turístic. - A promotors amb visió i ganes de fer alguna cosa diferent. - A qui vulgui escapar del soroll sense perdre la connexió amb la ciutat. Un lloc per construir alguna cosa única. Truca’ns i te’l ensenyem. Perquè hi ha llocs que no s’entenen del tot fins que s’hi posa un peu. Transparencia For You | Informació important sobre la compra. En compliment de la normativa vigent en matèria de transparència i informació al consumidor, s’informa que el preu de venda anunciat no inclou els impostos ni les despeses derivades de la compravenda, que seran assumits per la part compradora, llevat que s’acordi el contrari. • Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). A Gipuzkoa, l’adquisició d’habitatges de segona transmissió pot tributar segons diferents tipus impositius, en funció de les circumstàncies personals del comprador i dels requisits establerts per la normativa vigent. * Tipus general: 4%. * Tipus reduït: 2,5%, quan sigui aplicable d’acord amb la normativa tributària vigent. * Tipus incrementat: 6%, en els supòsits previstos per la normativa. Podeu consultar els tipus vigents i els requisits d’aplicació al web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa.  • Despeses de gestoria. Corresponen a la tramitació administrativa de l’escriptura i la liquidació d’impostos. L’import orientatiu sol situar-se entre 300 € i 800 €, en funció de la gestoria escollida i de la complexitat de l’operació. • Despeses notarials. Es calcularan d’acord amb l’aranzel oficial establert pel Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembre. Com a referència orientativa, poden situar-se entre el 0,2% i el 0,5% del preu de compravenda. • Despeses d’inscripció al Registre de la Propietat. Es determinaran d’acord amb l’aranzel oficial regulat pel Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembre, i variaran en funció del valor de l’immoble i de les característiques de l’operació. • Honoraris d’intermediació immobiliària. Els honoraris de For You Inmobiliaria estan inclosos en el preu de venda anunciat. Informació important sobre la compraEn compliment de la normativa vigent en matèria de transparència i informació al consumidor, s’informa que el preu de venda anunciat no inclou els impostos ni les despeses derivades de la compravenda, que seran assumits per la part compradora, llevat que s’acordi el contrari.• Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) A Gipuzkoa, l’adquisició d’habitatges de segona transmissió pot tributar segons diferents tipus impositius, en funció de les circumstàncies personals del comprador i dels requisits establerts per la normativa vigent.* Tipus general: 4%.* Tipus reduït: 2,5%, quan sigui aplicable d’acord amb la normativa tributària vigent, si ha de constituir l’habitatge habitual del comprador i no té més de 120m2 construïts o 96m2 útils, i el comprador no té un altre habitatge a la mateixa població amb un percentatge superior al 25%, llevat que es transmeti en un termini màxim de 2 anys.* Tipus incrementat: 6%, en els supòsits previstos per la normativa, grans tenidors* Tipus del 7% per a immobles diferents d’habitatges.*. Zaragoza i La Rioja: 7% per a habitatges habituals, la resta d’immobles d’acord amb la normativa tributària vigent• Despeses de gestoriaCorresponen a la tramitació administrativa de l’escriptura i la liquidació d’impostos. L’import orientatiu sol situar-se entre 300 € i 800 €, en funció de la gestoria escollida i de la complexitat de l’operació.• Despeses notarialsEs calcularan d’acord amb l’aranzel oficial establert pel Real Decreto 1426/1989, de 17 de novembre. Com a referència orientativa, poden situar-se entre el 0,2% i el 0,5% del preu de compravenda.• Despeses d’inscripció al Registre de la PropietatEs determinaran d’acord amb l’aranzel oficial regulat pel Real Decreto 1427/1989, de 17 de novembre, i variaran en funció del valor de l’immoble i de les característiques de l’operació.• Honoraris d’intermediació Els honoraris de For You Inmobiliaria estan inclosos en el preu de venda.