^**^FINCA AGRÍCOLA I D’ESBARJO A TOLEDO – 17 HECTÀREES AMB CASA EN CONSTRUCCIÓ I MÚLTIPLES POSSIBILITATS^**^

Presentem aquesta excepcional finca agrícola i d’esbarjo situada en un entorn natural privilegiat, amb impressionants vistes a la Sierra de Gredos i una ubicació estratègica a tan sols 45 minuts de Madrid. Una propietat que combina explotació agrícola, independència de recursos i un potencial extraordinari per a ús recreatiu, turisme rural o projecte residencial vinculat a l’explotació.

Un dels grans atractius de la propietat és que **compta amb una casa actualment en construcció**, que ofereix al futur propietari la possibilitat de continuar el projecte i adaptar-ne els acabats i les característiques a les seves necessitats, sempre d’acord amb la normativa urbanística i les autoritzacions que siguin aplicables. Una circumstància especialment interessant per a qui busca combinar una finca de gran extensió amb la possibilitat de disposar d’un habitatge dins de la mateixa explotació.

La finca té una superfície total de **17 hectàrees**, de les quals aproximadament **15 hectàrees es destinen al cultiu d’ametllers ecològics de la varietat Makako**. La plantació, actualment en el seu quart any, està entrant en fase productiva, amb una evolució creixent del seu rendiment. Disposa d’aproximadament **5.000 arbres**, plantats amb un marc professional de 6 x 4 metres, que configuren una explotació eficient i amb interessants perspectives de rendibilitat futura.

També hi ha la possibilitat d’adquirir juntament amb la finca la **maquinària agrícola actualment utilitzada a l’explotació**, cosa que facilita la continuïtat immediata de l’activitat. Inventari i valoració disponibles a consultar.

Un altre dels principals valors afegits de la propietat és la seva excel·lent dotació hídrica. Disposa de **tres captacions d’aigua pròpies: dos pous artesans, un dels quals amb una font natural, i un sondeig d’aproximadament 150 metres de profunditat**. Aquestes captacions alimenten una bassa de reg de gran capacitat destinada a abastir l’explotació. A més, la tramitació del reg davant la Confederación Hidrográfica del Tajo es troba en una fase avançada.

La propietat disposa també d’una **edificació d’aproximadament 80 m² actualment en ús**, així com d’un sistema d’energia solar mitjançant plaques fotovoltaiques i inversor, que permet bombar aigua i cobrir part de les necessitats energètiques de l’explotació amb una elevada autonomia.

La seva ubicació constitueix un altre important factor diferencial. Situada a poca distància de l’autovia i amb accés per un camí en bon estat, es troba a tan sols **1,5 quilòmetres del nucli urbà més proper**. A més, el **Campo de Vuelo Las Tablas** es troba a pocs metres de la finca, una circumstància especialment interessant per als aficionats a l’aviació i a les activitats recreatives.

La combinació de **17 hectàrees de terreny, casa en construcció, plantació ecològica d’ametllers, abundants recursos hídrics propis i energia solar**, juntament amb la seva proximitat a Madrid, converteix aquesta propietat en una oportunitat especialment atractiva per a qui busqui una finca amb explotació agrícola i àmplies possibilitats de futur.

Aquest anunci no és vinculant i pot contenir errors. Es mostra a títol informatiu i no és contractual.
PA