CASA DE DOS PLANTAS EN EL CENTRO CON MULTIPLES POSIBILIDADES
En el corazon de San Fernando, en una de sus zonas mas privilegiadas y tradicionales, presentamos esta encantadora casa de dos plantas que destaca por su ubicacion centrica y su gran potencial. Se trata de una vivienda de 146 metros cuadrados que se distribuyen de manera eficiente en dos niveles, ofreciendo un espacio confortable y adaptable para diversas necesidades; la finca necesita de reforma integral y actualizacion.
El acceso a la propiedad se realiza a traves de un zaguan compartido con otra vivienda, lo que aporta un caracter exclusivo y tradicional a la entrada. En la planta baja, que abarca 96 metros cuadrados, encontramos una distribucion practica compuesta por dos habitaciones, un amplio salon, una cocina funcional con patio y un bano completo. Esta planta representa el nucleo principal de la vivienda, ideal para la convivencia diaria y para recibir a familiares o amigos, la zona de cocina y bano de abajo presenta la parte mas antigua de la vivienda ya que todavia se mantienen en esta techo de vigas, el resto de techos de abajo como los de arriba son mas actuales.
En la planta alta, la casa ofrece dos dormitorios adicionales, perfectos para proporcionar mayor privacidad y comodidad. Ademas, cuenta con un bano completo que facilita el uso independiente de esta zona. Uno de los grandes atractivos de esta planta superior es su azotea de generosas dimensiones, un espacio abierto que permite disfrutar del aire libre, aprovechar la luz natural y contemplar las vistas del entorno, configurando un ambiente ideal para el descanso y el ocio.
La vivienda se caracteriza por su buena orientacion, lo que garantiza una excelente iluminacion y ventilacion a lo largo del dia, contribuyendo a crear un ambiente agradable y acogedor en todas sus estancias. Asimismo, las amplias posibilidades que ofrece este inmueble permiten adaptarlo facilmente a diferentes proyectos familiares, teniendo en cuenta que la vivienda no esta protegida y nos da libertad a la hora de realizar el proyecto que necesitas, aunque  manteniendo siempre la esencia del estilo tradicional que caracteriza a San Fernando.
En definitiva, esta casa representa una oportunidad unica para quienes buscan residir en un lugar con historia, comodidad y multiples opciones de personalizacion, en pleno centro de una ciudad con gran tradicion y encanto.
La vivienda forma parte de un conjuntos de fincas con una sola referencia catastral y registral, estamos en el proceso de division horizontal, un proceso que puede tardar entre 4 a 6 meses.
Las operaciones de 2o o siguientes transmisiones quedan sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en virtud de los dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.
Los gastos de Notaria y Registro se estiman entre 900€ y 1.300&euro, si bien el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc. Todo ello, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989  ver QR1 , por el que se aprueba el arancel general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989  verQR2 , por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
El comprador, al adquirir la vivienda a traves de la agencia, debera abonar a esta unos honorarios del 3% del precio de la compraventa, mas IVA del 21%.
En caso de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.
Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato.
Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantia GICA.-