FINCA RÚSTICA DE 8.864 M2 A COTENOS. Es tracta d'una excel·lent finca rústica d'ús agrari, NAUS AGRÀRIES DE L'ANY 1990, concretament a la zona de Cotenos. La propietat destaca per la seva gran extensió de terreny i una important superfície construïda, fet que la fa ideal per a projectes agropecuaris, cellers o explotació ramadera. Superfície total del terreny: 8.864 m2. Classe: Rústic. Ús principal: Agrari. Superfície construïda  1.267 m2 . La finca compta amb diverses edificacions que sumen un total de 1.267 m2 construïts, originals de 1990 , distribuïdes en cinc blocs independents sota l'ús principal 'Agrari'. Bloc 1: 410 m2. Bloc 2: 364 m2. Bloc 3: 316 m2. Bloc 4: 149 m2. Bloc 5: 28 m2 Aquesta infraestructura ofereix un gran volum d'emmagatzematge o espai per al processament de productes. 'Oportunitat única a Ourense: finca rústica de més de 8.800 m2 amb més de 1.200 m2 de naus construïdes. Perfecta per a emprenedors del sector primari que busquin una base operativa amb vinyes ja establertes i àmplies zones d'emmagatzematge en una ubicació estratègica.'. Distribució del cultiu  Subparcel·les . El terreny s'aprofita de diverses maneres, destacant la vocació vitivinícola de la zona. Vinya de secà  V : 4.138 m2  repartits en dues subparcel·les de 2.438 m2 i 1.700 m2 respectivament , amb intensitat productiva nivell 02. Prats o praderies  PD : 3.217 m2, ideals per a pastura o farratge, amb intensitat productiva nivell 03. SI DESITJA VISITAR L'IMMOBLE, NO DUBTI A CONTACTAR AMB NOSALTRES. NECESSITEM IMMOBLES EN VENDA I LLOGUER PER ALS NOSTRES CLIENTS ESTRANGERS I INVERSORS A NIVELL NACIONAL I A LES ILLES. SI TÉ ALGUNA PROPIETAT PER VENDRE O LLOGAR, NO DUBTI A CONTACTAR AMB NOSALTRES AL ###-###-###.  IMPOSTOS NO INCLOSOS. Document sense valor contractual, subjecte a canvis i revisions per motius tècnics, constructius o comercials. Les descripcions i especificacions contingudes en aquest document poden variar i ser substituïdes per altres d'igual o superior qualitat. Mobiliari i elements de decoració no inclosos. La informació aquí continguda està subjecta a actualitzacions sense avís previ, per la qual cosa s'ha de confirmar en cada cas .  El preu indicat no inclou els impostos aplicables  AJD, ITP o IVA , ni les despeses derivades de notaria, registre i possibles costos de finançament.  En sol·licitar informació, autoritza expressament que ens posem en contacte amb vostè d'acord amb la Llei 11/2022, des d'un número de mòbil o per canals electrònics, segons la normativa de comunicacions.  Les imatges que acompanyen aquest anunci poden incloure simulacions o propostes de reforma no vinculants que no corresponen a l'estat actual de l'habitatge. ALEMANY REAL ESTATE, S.L.U. – AICAT 4039 · API no 3541PREU ORIENTATIU D'ADQUISICIÓ: Preu de compravenda + impostos legalment aplicables  ITP, IVA i/o AJD, segons correspongui  + despeses de Notaria + Registre de la Propietat + gestoria, si escau.En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com de la normativa sectorial aplicable, s'informa que el preu anunciat no inclou les despeses i els impostos inherents a l'adquisició de l'immoble, entre els quals es troben:Impostos  ITP, IVA i, si escau, AJD : La tributació aplicable dependrà de la naturalesa de l'operació, de la Comunitat Autònoma on s'ubiqui l'immoble i de les circumstàncies personals de l'adquirent. Els tipus impositius, les bonificacions i els beneficis fiscals vigents es poden consultar a la seu electrònica de l'Administració Tributària competent de la Comunitat Autònoma corresponent. Els imports reflectits, quan n'hi hagi, tenen caràcter merament orientatiu, no constitueixen assessorament fiscal i poden variar d'acord amb la normativa vigent i les circumstàncies concretes de l'operació.Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb l'aranzel oficial aprovat pel Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre.Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es calcularà d'acord amb l'aranzel oficial aprovat pel Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'Aranzel dels Registradors de la Propietat.Despeses de Gestió: Honoraris derivats de la tramitació administrativa, la liquidació d'impostos i la inscripció registral, quan escaigui.Honoraris de l'agència del venedor: Inclosos en el preu de venda.Honoraris de l'agència del comprador: Poden existir honoraris professionals a càrrec de l'adquirent quan aquest hagi contractat un servei de Personal Shopper Inmobiliario  PSI , independents del preu de compravenda.IMPOSTOS I DESPESES NO INCLOSOS. Document de caràcter merament informatiu i sense valor contractual. La informació continguda es podrà modificar per motius tècnics, jurídics, urbanístics, comercials o per actualització normativa. Les superfícies, distribucions, qualitats, infografies, renders, mobiliari i elements decoratius que es mostrin, si escau, tenen caràcter orientatiu i poden no correspondre a la realitat física de l'immoble, llevat que s'indiqui expressament.En sol·licitar informació, l'interessat consent que se'l contacti per mitjans telefònics o electrònics per atendre la seva sol·licitud, de conformitat amb la normativa vigent en matèria de protecció de dades i comunicacions electròniques.Les imatges que acompanyen aquest anunci poden incloure recreacions virtuals, propostes de reforma o elements de decoració amb finalitat exclusivament il·lustrativa, sense caràcter contractual.