Hay casas bonitas... y luego estan esas viviendas que, cuando entras, empiezas automaticamente a imaginar donde pondrias el sofa, como serian las cenas en verano o ese cafe tranquilo de domingo con vistas despejadas  Y si... este chalet en Ogijares tiene exactamente esa sensacion. Lo curioso es que consigue algo muy dificil de encontrar: privacidad y tranquilidad total, pero estando al lado absolutamente de todo. Tienes el centro de salud a un paso, colegios, comercios, zonas infantiles y acceso rapidisimo a la autovia para salir hacia Granada, Malaga, Sevilla, Madrid o incluso escaparte a la playa en nada ☀️. Desde fuera ya transmite amplitud, pero cuando entras es donde realmente entiendes el potencial que tiene esta vivienda. La parcela de casi 500 m2 hace que todo respire luz y espacio, y la casa tiene esa distribucion comoda y familiar que hoy cuesta muchisimo encontrar. Los cuatro dormitorios son amplios y luminosos, todos con armarios empotrados y terraza propia  Si, cada dormitorio tiene su salida exterior, algo que le da un toque muy especial a la vivienda. Y el dormitorio principal ademas cuenta con bano en suite, aportando esa comodidad y privacidad que siempre se agradece. La cocina, que ya fue reformada junto con las ventanas de la planta baja, tiene salida directa al patio, y es imposible no imaginar ahi reuniones familiares, comidas eternas o noches de verano tranquilas ✨ Ademas, la planta baja dispone de un bano completo, no un simple aseo, algo super practico para el dia a dia. La vivienda necesita una reforma parcial, pero precisamente ahi esta una de sus mayores virtudes  No partes de cero, pero todavia tienes margen para actualizarla a tu gusto y convertirla en una casa espectacular, personalizada completamente a tu estilo. Y luego estan las vistas, la luz natural y esa sensacion de intimidad que se respira en toda la vivienda... porque si, hay casas que simplemente visitas, y otras en las que te ves viviendo antes incluso de salir por la puerta ❤️. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.