Solar urbano libre de edificacion de 205 m2 registrales  218 m2 catastrales , resultado de la agrupacion de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Historico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias. PARAMETROS URBANISTICOS. - Normativa: APE 17.12 · Casco Historico de Villaverde  PGOUM Madrid 1997 . - Clasificacion de usos: Nivel b  usos ampliados . - Plantas permitidas: 3  Planta Baja + 2 plantas . - Edificabilidad total estimada: 568 m2 sobre rasante. - Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m2t/m2s. - Uso cualificado: Residencial. - Tipologia: Manzana cerrada / entre medianeras. ¿CUANTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR. Con 568 m2 edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m2 cada una. - Opcion A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m2  4-5 unidades por planta . - Opcion B — Mixto  recomendada : local comercial en planta baja  160 m2 utiles  + 8 a 10 apartamentos de 40 m2 en plantas primera y segunda. - Opcion C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas  el Nivel b lo permite expresamente  + planta segunda residencial. ¿POR QUE LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATEGICA. La clasificacion en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hosteleria de hasta 500 m2 en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma. - Ubicacion inmediata al Centro Cultural de Arte y Musica de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de publico. - Eje peatonal principal del Casco Historico, con alto transito de viandantes y comercio consolidado. - Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido historico de la zona. - Escasa oferta de locales de nueva construccion en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas. DATOS REGISTRALES. - Finca no 7267 · 70 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid no 16. - Finca no 4626 · 135 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid no 16. - Sin cargas hipotecarias activas. - Pendiente agrupacion registral de ambas fincas  gestion previa a la firma . ACCESIBILIDAD. - Metro Linea 3 — Villaverde Alto · Cercanias Madrid · EMT multiples lineas. IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva. Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmacion mediante Cedula Urbanistica del Ayuntamiento de Madrid.