☀️Un lugar para desconectar Un entorno para disfrutar lejos del ruido y cerca de la naturaleza. Cortijo de 97 m2 situado en la zona de La Gorgoracha, Velez de Benaudalla. Una propiedad rodeada de tranquilidad. Con vistas despejadas a la montana y a la Vega de la Costa Tropical. La vivienda es totalmente exterior, muy luminosa y acogedora. En el interior encontramos un amplio salon comedor con chimenea, conectado directamente con una cocina amueblada y totalmente equipada, ademas dispone de 2 dormitorios y 1 bano completo. Pero el verdadero atractivo esta en sus exteriores. ♂️Piscina privada para disfrutar de los dias de verano. Zona chill out para relajarse. Barbacoa para largas reuniones con familiares y amigos. Cocina exterior amueblada. Ademas de un aseo. Todo pensado para disfrutar del tiempo al aire libre.  Cuenta tambien con una amplia cochera con capacidad para varios vehiculos. Un cortijo pensado para quienes buscan algo diferente. Para disfrutar como segunda residencia. Para tener un lugar donde escapar y descansar. O incluso para quienes desean vivir todo el ano rodeados de naturaleza y alejados del ruido de la ciudad. Tranquilidad. Espacio. Naturaleza. Vistas. Un lugar donde bajar el ritmo y disfrutar de lo realmente importante. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   20.650€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  7.375€ + 1.548€ de IVA = 8.923Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.