Llevas tiempo buscando una casa como esta y en un pueblo como este. Preciosa casa independiente en la misma entrada de PINOS GENIL. Con patio de 116 m2 el cual incluye un porche delantero para pasar los mejores momentos al fresco del RIO GENIL. La vivienda se distribuye de la siguiente manera. - En la PLANTA BAJA de 88 m2, disponemos de un gran salon de 33 m2, dividido en 2 ambientes independientes  Salon de 19 m2 con chimenea y Comedor de 14 m2 . Ademas dispone de cocina independiente, Bano con ducha y un dormitorio doble de 13,50 m2. Toda una vivienda en una sola planta para la maxima comodidad. - A la PLANTA ALTA de 88 m2 accedemos por una luminosa escalera con 2 ventanales y llegamos a la zona de "descanso" con 4 dormitorios dobles de 17 m2 + 10,50 m2 + 9,30 m2 + 8 m2, uno de ellos con armario empotrado y otro con el hueco para poder hacerlo. Ademas dispones de un cuarto de bano completo de 6,70 m2 con banera y calentador electrico para agua de 100L. - En la PLANTA TORREON dispones de 34 m2 para utilizarlos a tu libre disposicion con 3 amplios ventanales con vistas despejadas. Su estado actual es en basto. Y en los exteriores de la vivienda, dispones de 116 m2 de patio y porche delantero en los que podras realizar una zona de aparcamiento, piscina, jardin, o la necesidad que tengas. La vivienda se encuentra en PERFECTO ESTADO para ser habitada. No te lo pienses mas y llamanos para hacer una visita hoy mismo. **INMODUQUESA INFORMA**. - El inmueble se vende sin mobiliario. - El plano incluido es orientativo, no esta a escala y no representa con exactitud la distribucion o las medidas reales del inmueble. - Las superficies expresadas en esta pagina tienen caracter descriptivo y son aproximadas. - El precio puede ser susceptible de modificacion sin previo aviso. - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. - Algunas imagenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen caracter ilustrativo. - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado"  DIA  de la vivienda segun decreto 218/2005 de la Junta de Andalucia. - Gastos segun Ley. De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. 1  IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Anadido  y AJD correspondiente. - En el caso de inmuebles de segunda transmision: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. 2  NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaria en un precio de entre 250€ y 600€ aprox, y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox.  Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989 . 3  HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2.500€ mas IVA. 4  EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf: #########, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.