Se vende espectacular propiedad de 340 m2 construidos en pleno casco antiguo de San Roque. Una joya inmobiliaria con un enorme potencial, ideal tanto para inversores que busquen alta rentabilidad como para quienes suenen con disenar la vivienda de sus suenos sin renunciar a un negocio propio. Planta Baja: Local Comercial Totalmente Reformado. Listo para entrar: Espacio a pie de calle, moderno y completamente acondicionado para iniciar cualquier tipo de actividad comercial o profesional desde el primer dia. Gran visibilidad: Perfecto para tienda, despacho, cafeteria con encanto o espacio de oficinas. Independencia: Acceso directo desde la calle. Plantas Superiores: Vivienda con Proyecto de Reforma. Espacio y caracter: Gran lienzo en blanco con estancias amplias, techos altos y la distribucion tradicional de las casas de la zona. Potencial ilimitado: Ideal para reformar y crear una vivienda familiar de lujo, apartamentos independientes para alquiler residencial/turistico o un espacio boutique. PRECIO DE VENTA: 350.000 + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 24.500€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad.