-EXCLUSIVA APIALIA-. Una casa amb facana a dos carrers i infinites possibilitats a Ivars d'Urgell. Hi ha propietats que destaquen pels seus metres quadrats, i d'altres pel seu potencial. Aquesta reuneix totes dues qualitats. Situada a Ivars d'Urgell, en un entorn tranquil i familiar, aquesta finca es una oportunitat unica tant per a qui busca un habitatge ampli com per a qui vol desenvolupar un projecte amb multiples possibilitats. La seva principal caracteristica es que la finca te acces des de dos carrers, amb la facana principal donant a un carrer i la part posterior al carrer del darrere, una distribucio que permet plantejar la creacio d'un segon habitatge completament independent, mantenint la connexio a traves d'un ampli pati interior d'uns 60 m2. L'immoble disposa de 722 m2 construits i 120,18 m2 utils, segons la cedula d'habitabilitat, oferint grans espais tant per viure com per adaptar-los a diferents necessitats. Distribucio actual. Planta baixa  zona de la facana principal . Gran garatge. Cuina-menjador d'estiu. Bany. Acces directe al pati interior, on actualment hi ha instal·lada una piscina desmuntable. Zona posterior  amb sortida al carrer del darrere . Diversos trasters i espais d'emmagatzematge amb moltes possibilitats de reforma o transformacio en un segon habitatge independent. Primera planta. Cuina independent. Ampli menjador molt lluminos. 4 dormitoris. 2 banys complets. Gran terrassa amb escales que comuniquen directament amb el pati. La configuracio de la finca es ideal per a qui busca una propietat amb recorregut. Podras mantenir l'habitatge actual i crear una segona vivenda amb entrada independent, destinar una part al lloguer, habilitar un espai per a familiars o desenvolupar un projecte adaptat a les teves necessitats. Documentacio vigent. Cedula d'habitabilitat vigent fins al 05/08/2037. Certificat d'eficiencia energetica TF1GZ4GZ7, vigent fins al 21/07/2027. Qualificacio energetica: F  Consum: 385 kWh/m2 any  i G  Emissions: 101 kg CO2/m2 any . Apialia es la xarxa d'agrupacions immobiliaries del col·lectiu API, creada per compartir la comercialitzacio d'immobles amb les millors agencies immobiliaries de la zona. El preu no inclou les despeses notarials, registrals ni els impostos derivats de la compravenda, que s'aplicaran segons la normativa vigent. La propietat no es gran tenidor i l'habitatge no es troba en una zona de mercat residencial tensionat. No cobrem honoraris d'intermediacio immobiliaria als compradors. Per a mes informacio o per concertar una visita, contacta amb nosaltres. Comercialitza AICAT 3047 – API 19159.