Masia historica del segle XVI amb 15 hectarees i gran potencial d'inversio a la Costa Brava
Situada en un entorn natural excepcional, a pocs minuts del mar Mediterrani, Empuriabrava i la ciutat medieval de Castello d'Empuries, aquesta propietat unica ofereix una oportunitat unica per desenvolupar un projecte turistic, hoteler, gastronomic, agricola o agricola al cor de l'Alt Emporda.
La propietat sencera s'ofereix per **1.200.000** i inclou una masia catalogada catalana, aproximadament **15 hectarees de terres agricoles** i una zona independent de ramaderia amb instal·lacions per a la cria de porcs i bestiar.
L'edifici principal es una masia catalana del segle XVI amb mes de 400 anys d'historia. Esta compost per quatre cossos arquitectonics de diferents alcades i volums, que preserven el caracter de l'arquitectura tradicional de l'Emporda.
La masia te una superficie fisica mesurada al lloc d'aproximadament **975 m2**, distribuida en tres plantes.
Les regulacions contemplen diferents usos compatibles, incloent-hi turisme rural, establiments hotelers  excloent hotels-apartaments , restauracio, explotacio agricola i ramadera, activitats educatives i d'oci vinculades a la natura, aixi com us residencial amb possibilitat de divisio horitzontal en fins a tres habitatges.
Aquesta flexibilitat permet desenvolupar diferents models de negoci: allotjament rural, hotel amb identitat propia, projecte gastronomic, agricultura, agroturisme o una combinacio d'allotjament, catering, produccio local i experiencies relacionades amb el medi natural.
## Terres agricoles i instal·lacions ramaderes
La granja disposa d'uns **15 hectarees de terreny practicament pla**, fertils i facils de treballar, aptes per a cultius de conreu i plantacions d'arbres fruiters. Una part significativa s'ha utilitzat tradicionalment per al regadiu.
Disposa de pous per al subministrament d'aigua agricola, la possibilitat de connexio a la xarxa municipal d'aigua i el subministrament electric.
La zona de bestiar, separada de la masia, inclou una granja porcina activa autoritzada per a **532 porcs que engreixen**, aixi com instal·lacions per al bestiar bovi. Disposa de magatzems, silos, sistemes automatics d'alimentacio i aigua, fossa de fang, tanca, mesures de bioseguretat i acces adequat per a vehicles pesants.
## Ubicacio estrategica i facil acces
La propietat esta situada al costat del Parc Natural dels Aiguamolls de l'Emporda i te acces directe a rutes naturals i carrils bici.
La seva proximitat immediata a la carretera **C-260, la principal ruta de connexio entre Figueres i Roses**, facilita l'acces per a clients, proveidors, treballadors, maquinaria i vehicles de transport. Aquesta excel·lent comunicacio representa un avantatge estrategic per a qualsevol activitat turistica, agricola, gastronomica o empresarial.
La finca es troba a pocs minuts de Castello d'Empuries, Empuriabrava i les platges de la Costa Brava, amb bones connexions amb Roses, Figueres, la frontera francesa i Barcelona, aixi com amb l'estacio de l'AVE Figueres-Vilafant i l'aeroport de Girona.
Mas Feliu reuneix patrimoni historic, terres agricoles, instal·lacions productives, facilitat d'acces i una gran varietat d'usos compatibles: una combinacio poc habitual per desenvolupar un projecte unic i diversificat a l'Alt Emporda.
## Modalitats d'adquisicio
**Propietat completa:** masia, granja de bestiar i terreny per **1.200.000**.
**Opcio parcial:** masia amb aproximadament **4,24 hectarees de terreny** per **850.000 **.
La composicio final de cada operacio i les arees transferides s'han d'especificar en la documentacio corresponent.
* Impostos i despeses de venda no inclosos en el preu de venda. No s'inclouen elements decoratius, electrodomestics, mobles, maquinaria i/o vehicles, ni totalment ni parcialment, llevat que s'acordi expressament. Contacta amb nosaltres.