Se vende magnifica finca situada en un enclave privilegiado entre la Sierra de Grazalema y la Serrania de Ronda. Una propiedad unica que combina recreo, explotacion agricola y una oportunidad de inversion excepcional con alta rentabilidad pasiva. Oportunidad de Inversion  Rentabilidad Solar : La propiedad cuenta con una propuesta firme para el arrendamiento de parte del terreno destinada a la instalacion de placas solares. Este contrato supondria para el propietario una rentabilidad anual superior a los 40.000 €, garantizando ingresos fijos sin necesidad de trabajar la tierra. La Vivienda: La finca incluye una casa cortijo de 120 m2 totalmente reformada y en magnificas condiciones. La construccion esta inteligentemente dividida en 2 viviendas independientes, ambas amuebladas y listas para entrar a vivir. Distribucion por vivienda: Amplio salon comedor con chimenea, dos dormitorios con armarios empotrados y un bano completo. Ideal para uso familiar o para explotacion de turismo rural. El Terreno y Exteriores. Superficie: 24 hectareas de terreno fertil. Cultivos: Actualmente dedicada mayoritariamente al cereal, la finca cuenta tambien con olivos, almendros y vinas, siendo apta para cualquier tipo de plantacion. Recursos: Dispone de agua y electricidad conectadas, ademas de varios arroyos que recorren la propiedad y eucaliptos centenarios. Instalaciones extra: Dos naves separadas que suman 100 m2, perfectas para almacenamiento o maquinaria. Ubicacion: Excelente logistica con facil acceso a la carretera nacional A-374. Situada a menos de 5 minutos en coche de Montecorto y a solo 15 minutos de la historica ciudad de Ronda. Una finca que se paga sola gracias a su potencial energetico y agricola. ¡Contactanos para mas detalles. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador:  63.900€ .  +10% Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. VOA.