Es ven magnífica finca situada en un enclavament privilegiat entre la Sierra de Grazalema i la Serrania de Ronda. Una propietat única que combina lleure, explotació agrícola i una oportunitat d’inversió excepcional amb una alta rendibilitat. L’habitatge: La finca inclou una casa de camp de 120 m2 totalment reformada i en magnífiques condicions. La construcció està intel·ligentment dividida en 2 habitatges independents, tots dos moblats i a punt per entrar-hi a viure. Distribució per habitatge: Ampli saló menjador amb llar de foc, dos dormitoris amb armaris encastats i un bany complet. Ideal per a ús familiar o per a explotació de turisme rural. El terreny i els exteriors. Superfície: 24 hectàrees de terreny fèrtil. Conreus: Actualment dedicada majoritàriament als cereals, la finca també compta amb oliveres, ametllers i vinyes, i és apta per a qualsevol tipus de plantació. Recursos: Disposa d’aigua i electricitat connectades, a més de diversos rierols que recorren la propietat i eucaliptus centenaris. Instal·lacions addicionals: Dues naus separades que sumen 100 m2, perfectes per a emmagatzematge o maquinària. Ubicació: Excel·lent logística amb fàcil accés a la carretera nacional A-374. Situada a menys de 5 minuts amb cotxe de Montecorto i a només 15 minuts de la històrica ciutat de Ronda. Una finca que es paga sola gràcies al seu potencial energètic i agrícola. Contacta amb nosaltres per a més detalls. Estimació de despeses a càrrec del comprador: La compra està subjecta a l’Impost de Transmissions Patrimonials  ITP ,  Llei 5/2021 de Tributs Cedits , el tipus general màxim del qual és del 7%. La base imposable serà el valor més alt entre el preu escripturat i el valor de referència cadastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrien ser aplicables tipus reduïts segons les circumstàncies personals del comprador. Les despeses d’escriptura pública i d’inscripció al Registre de la Propietat estan regulades per aranzel oficial  RD 1426/1989  i  RD 1427/1989  respectivament. Estimació orientativa entre 500€ i 2.000€ per a despeses notarials i entre 250€ i 1.500€ per a les registrals. Gestoria  si es contracta de manera voluntària, honoraris lliures : Estimació entre 300€ i 500€. Les despeses de plusvàlua municipal  IIVTNU  són a càrrec del venedor  art. 104 TRLRHL . Cost total estimat per al comprador: 658.900€. Aquesta estimació és orientativa i es facilita d’acord amb l’art. 20.1.c  TRLGDCU. L’import definitiu dependrà de les circumstàncies concretes de l’operació i del comprador. Els honoraris d’intermediació són a càrrec del venedor. VOA.