Oportunidad para promotores e inversores. LOCALIA INMOBILIARIA te presenta esta parcela de suelo urbano residencial pendiente de completar su urbanizacion, situada en el municipio de Reocin, con una superficie bruta de 6.330,60 m2.
Aplicando la edificabilidad maxima de 0,50 m2/m2 prevista en el articulo 132 de las Normas Subsidiarias de Reocin, la parcela permitiria alcanzar una superficie maxima construible sobre rasante de 3.165,30 m2.
HIPOTESIS DE DESARROLLO
Como propuesta preliminar, se plantea una promocion de aproximadamente 25 viviendas unifamiliares, con las siguientes superficies medias:
• 126 m2 construidos sobre rasante por vivienda.
• Planta bajo rasante destinada principalmente a los aparcamientos exigidos por el planeamiento.
• 1.582,65 m2 estimados bajo rasante, equivalentes a unos 63,31 m2 por vivienda.
• La superficie bajo rasante destinada a aparcamiento no computaria a efectos de edificabilidad, conforme a la hipotesis tecnica analizada.
URBANIZACION PENDIENTE
El planeamiento contempla un vial publico que atraviesa la parcela, con unas dimensiones aproximadas de 120 metros de longitud y 6 metros de anchura, lo que representa una superficie estimada de 720 m2.
Tomando como referencia un coste de urbanizacion de 200 €/m2, la ejecucion del vial supondria una inversion orientativa de 144.000 €.
DATOS ECONOMICOS ORIENTATIVOS
• Precio de venta: 108.000 €.
• Precio del suelo: aproximadamente 17,06 €/m2.
• Repercusion sobre edificabilidad sobre rasante: aproximadamente 34,12 €/m2t.
• Coste de adquisicion del suelo por vivienda potencial: 4.320 €.
• Suelo mas urbanizacion estimada del vial: 252.000 €, equivalentes a unos 10.080 € por vivienda potencial, antes de impuestos y demas costes del desarrollo.
Una opcion especialmente interesante para desarrollar una promocion residencial de vivienda unifamiliar en Cantabria, con un reducido coste de repercusion del suelo.
Las superficies, el numero de viviendas y los costes indicados son estimaciones orientativas. El desarrollo definitivo estara sujeto a comprobacion urbanistica municipal, proyecto tecnico, licencias, cesiones, dotacion de servicios, informes sectoriales y demas exigencias administrativas aplicables.
Informacion al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaria y Registro de la Propiedad—. 
La informacion del anuncio es meramente orientativa, esta sujeta a posibles modificaciones y no tiene caracter contractual. 
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