El entorno: tranquilidad a un paso de la ciudad
Ubicada en el codiciado entorno de Las Mazas, en Oviedo, esta propiedad ofrece un estilo de vida idilico donde el verde asturiano y la desconexion total son los verdaderos protagonistas. Es el lugar perfecto para quienes suenan con levantarse cada manana rodeados de calma y aire puro, pero con la enorme ventaja de mantener una excelente conexion con el centro urbano. Aqui, el ritmo diario se pausa, permitiendo imaginar una vida familiar plena o un desarrollo residencial exclusivo donde el bienestar y la privacidad estan totalmente garantizados.
Una gran extension con edificaciones existentes
Al recorrer la finca se descubre una magnifica superficie que oscila entre los 3.767 metros cuadrados segun nota simple y los 3.853 metros cuadrados segun el catastro. En su interior se situa una edificacion principal de unos 149 metros cuadrados junto a varias construcciones auxiliares, alcanzando un total de hasta 319 metros cuadrados construidos. Esta estructura preexistente supone una base fantastica, ya sea para ser rehabilitada por completo como una gran residencia senorial con un imponente jardin, o para integrarse de forma armoniosa dentro de un nuevo planeamiento arquitectonico.
El escenario ideal para inversores y proyectos familiares
El verdadero valor diferencial de este terreno radica en sus excepcionales condiciones urbanisticas como edificacion residencial unifamiliar de grado 6  RU 6 . La normativa vigente establece una parcela minima de 1.000 metros cuadrados con un frente minimo de 15 metros, lo que abre una clara viabilidad tecnica para segregar la propiedad en varias fincas independientes.
Para familias con vision de futuro, es la oportunidad perfecta para disenar un espacio compartido pero independiente. Un lugar donde padres, hijos o hermanos pueden construir sus propias viviendas unifamiliares dentro del mismo recinto, manteniendo su intimidad pero viviendo a unos pasos de distancia.
Para inversores residenciales, las condiciones para la edificacion conjunta en este grado urbanistico no imponen un limite en el numero de parcelas para promociones unitarias. Esto permite proyectar de forma optima un desarrollo de hasta tres chalets independientes en una zona con una demanda creciente de viviendas premium con jardin y excelentes comunicaciones.
Amplios margenes constructivos para disenar sin limites
Cada una de las parcelas resultantes de la segregacion ofrece unas directrices de edificacion sumamente generosas para dar libertad a la creatividad arquitectonica. Se permiten viviendas aisladas con una altura de hasta dos plantas mas bajo cubierta. Gracias a un coeficiente de edificabilidad neta de 0,3 metros cuadrados por metro cuadrado y a una ocupacion maxima permitida de la parcela del 30%  tanto sobre como bajo rasante , los futuros hogares contaran con estancias amplias, fachadas con materiales de alta calidad, excelente iluminacion natural y un aprovechamiento optimo del espacio, manteniendo siempre el jardin como el gran atractivo del proyecto.
Accesos y consolidacion del espacio
Actualmente, la parcela cuenta con un frente consolidado a viario publico por su lindero oeste, facilitando las conexiones iniciales. Por su parte, el camino que discurre al este esta integrado en el planeamiento general como viario urbano tipo 3  V3 . Para que las parcelas adquieran la condicion definitiva de solar, el proyecto residencial completara las cesiones y la urbanizacion de los terrenos exteriores a las alineaciones oficiales fijadas por el Ayuntamiento, garantizando asi un entorno perfectamente urbanizado, moderno y con todos los servicios necesarios a pie de parcela.
Si busca un terreno con personalidad, espacio de sobra para materializar un gran proyecto de vida o una inversion inmobiliaria solida y con plenas garantias urbanisticas en Oviedo, esta propiedad reune todas las caracteristicas para convertirse en su proximo gran exito. Si al leer esto ha sentido que encaja con sus planes, quiza merezca una visita para descubrir todo su potencial sobre el terreno.