Te presentamos esta magnifica vivienda tipo duplex situada en Calle Soria no 86, en la zona de Marzagan, Las Palmas de Gran Canaria, un enclave residencial que combina tranquilidad, naturaleza y cercania a la capital.La propiedad cuenta con 186 m2 construidos sobre una amplia parcela de 395 m2, lo que la convierte en una opcion ideal para quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida. Desde el primer momento, la vivienda transmite sensacion de amplitud y privacidad, con acceso independiente y zonas exteriores que marcan la diferencia.En su interior, la vivienda se distribuye en dos plantas, ofreciendo una organizacion practica y funcional. Dispone de 4 amplias habitaciones, con buena iluminacion natural, ideales tanto para uso familiar como para destinar alguna de ellas a despacho o zona de teletrabajo. Cuenta ademas con 3 banos completos, comodos y bien ventilados, algunos de ellos con vistas al entorno natural, aportando una sensacion de bienestar poco habitual.El salon es uno de los espacios protagonistas de la vivienda: amplio, luminoso y con grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural, ademas de ofrecer vistas hacia la zona ajardinada de la propiedad. Este espacio es perfecto para crear un ambiente acogedor y familiar.La cocina, independiente y de buen tamano, ofrece multiples posibilidades de actualizacion y personalizacion, con espacio suficiente para zona de comedor diario. Su distribucion funcional la convierte en un espacio practico para el dia a dia.Uno de los grandes valores de esta propiedad es su zona exterior. La parcela cuenta con areas ajardinadas con vegetacion consolidada, espacios abiertos ideales para el ocio, zona infantil, reuniones familiares o incluso la posibilidad de incorporar piscina o zona chill-out. Ademas, dispone de terrazas y zonas de paso cubiertas que aportan comodidad y versatilidad.La propiedad incluye un amplio garaje con capacidad para varios vehiculos, ademas de espacio extra de almacenamiento, con acceso directo a la vivienda, lo que anade un plus de comodidad y seguridad.No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un entorno natural con todas las comodidades. ¡Solicita tu visita! Honorarios de intermediacion incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP  — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %Reducciones aplicables segun perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 %  hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €  - Jovenes  ≤ 40 anos : 4 % en la compra de la 1.a vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad  ≥ 33 % : 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Victimas de violencia de genero: 4 % o 1 % segun renta - Viviendas de Proteccion Oficial  VPO : 4 % o exencion  0 %  en supuestos especificos• Notaria, Registro de la Propiedad y gestoria: costes variables segun el precio de la operacion.• Tasacion del inmueble  si se financia con hipoteca . Estimacion orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar segun las circunstancias de la operacion y el perfil del comprador.La informacion contenida en este anuncio tiene caracter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actua como mediadora en la operacion; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptacion expresa del propietario y a la formalizacion del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravamenes. Los gastos de la compraventa no estan incluidos en el precio de venta.