Títol: Finca de caça major i recreativa a Adamuz (Córdoba) – 154 ha amb vedat consolidat i casa legalitzada.
Preu: 445000 € (~2.890€/hectàrea)
Text de l’anunci:
Oportunitat excepcional per a caçadors i inversors al cor de Sierra Morena (terme municipal d’Adamuz, Córdoba), zona de gran tradició de caça major i excel·lència cinegètica. Es ven una magnífica finca rústica de 154 hectàrees reals de bosc espès, ideal com a refugi recreatiu i per a l’explotació esportiva.
Drets cinegètics consolidats únics: La finca és la matriu titular d’un vedat privat de caça major actiu que, gràcies a l’agregació de terrenys contigus, suma un total de 290 hectàrees en explotació. Una autèntica «dispensa legal» per antiguitat, ja que la normativa actual a Andalusia exigeix un mínim estricte de 500 ha per poder inscriure un vedat independent des de zero. Tota la documentació de titularitat i el Pla Tècnic de Caça s’han actualitzat recentment.
Caça major i menor extraordinària: Abundant densitat de senglars i cérvols. La finca destaca per les zones de talussos amb bosc tancat i madur (estepes, arboços i llentiscles), que funcionen com els jaços i dormidors perfectes per a la caça major. A més, ofereix una magnífica temporada d’hivern gràcies als seus excel·lents passos tradicionals de tords i a una forta població de perdius roges salvatges, atretes de manera natural per una olivera vella integrada al bosc.
Habitatge immune i legalitzat: Alberga una sòlida estructura d’habitatge de 160 m² amb 15 anys d’antiguitat. Com que no hi ha expedients ni sancions, gaudeix d’una immunitat urbanística total (prescripció d’infraccions). És ideal per sol·licitar el reconeixement d’AFO i acabar els interiors al vostre gust com a pavelló de caça o refugi de cap de setmana, evitant el calvari de demanar llicències d’obra nova en sòl forestal protegit.
Infraestructures i perímetre: La finca està mig tancada, cosa que suposa un enorme estalvi econòmic si es vol fer un tancament perimetral complet en el futur. No disposa de llum ni d’aigua de xarxa, fet que la fa idònia per a un projecte modern i sostenible d’energia solar i sondeig.
Distribució i accessos: Propietat discontínua dividida per una carretera local; el bloc principal de la casa ocupa unes còmodes 124 ha i, a l’altra banda, hi ha una taca de bosc tancat de 30 ha que actua com a «santuari» de descans per als animals. Aquesta disposició facilita accessos nets amb vehicle i una excel·lent col·locació de les armades per a monterías o ganchos.
Propietat procedent d’herència familiar directa, lliure de càrregues, arrendaments o servituds. Papers i impostos al dia, a punt per a una signatura neta i ràpida a la notaria.
Abstenir-se intermediaris sense client final.