La compraventa de fincas rústicas se hunde un 19% en marzo

La compraventa de fincas rústicas se hundió un 19,2% en marzo con respecto al mismo periodo de 2023, registrándose 12.378 operaciones, según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Frente al segundo mes del año, se adquirieron un 9,4% menos de propiedades rústicas.

Cocampo, la plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, atribuye este descenso a las movilizaciones de agricultores y ganaderos que iniciaron en febrero, las que han desincentivado la inversión en fincas. 

La start-up señala, a raíz de los datos del INE, que, hasta febrero, la variación anual acumulada era del 7,9%. Sin embargo, en marzo se situó en el –2,1%, como consecuencia de las mermas mensuales producidas en ambos meses.  

En el tercer mes de 2024, se transmitieron 36.905 fincas rústicas, un 15,8% menos que en marzo de 2023 y una caída del 10,0% sobre el mes anterior.

Las transmisiones se distribuyeron en 13.812 herencias, 12.378 compraventas, 9.220 otros tipos de transmisión, 1.278 donaciones y 217 permutas. 

Navarra, única región en la que la compraventa de fincas rústicas aumenta en tasa anual y mensual

En marzo, el mayor número de compraventas de fincas rústicas se dio en Castilla y León (2.117), Comunidad Valenciana (2.019), Andalucía (1.792) y Castilla-La Mancha (1.390).  

Las operaciones aumentaron exclusivamente en Comunidad Foral de Navarra (45,1%) y Cantabria (16,7%) en términos anuales.  

Comunidad Foral de Navarra fue la única región que experimentó un incremento tanto en tasa anual como en mensual, con una subida del 8,8% en este último aspecto. 

Además, Cocampo destaca los descensos producidos en Castilla-La Mancha (39,1%), Andalucía (23,4%) y Aragón (23,2%).   

En comparación con febrero de 2024, la compraventa de fincas rústicas creció además de en Comunidad Foral de Navarra, en Canarias (16,2%), Comunidad Valenciana (14,4%) y Andalucía (8,2%). 

Con respecto a las herencias, sufrieron una caída anual del 24,6%. Pese a ello, los únicos sitios en los que no superaron a las compraventas fueron Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Región de Murcia.

Castilla y León (2.708), Andalucía (1.858), Comunidad Valenciana (1.535) y Castilla-La Mancha (1.485) fueron las comunidades en las que se cambiaron más fincas rústicas de manos por esta razón.  

Sólo en la Comunidad de Madrid (1,4%), Extremadura (0,7%) y Cantabria (0,6%) subieron este tipo de transmisiones. 

Análisis trimestral de la compraventa de fincas rústicas

Si se observan las cifras trimestrales, hasta marzo, se adquirieron un total de 40.703 propiedades rústicas.

Aunque esto supone un descenso del 2,1% en comparación con el mismo periodo de 2023, refleja un incremento del 3,6% respecto al primer trimestre de 2021, un año récord en compraventa de fincas rústicas, con el dato más alto desde 2007.

Por comunidades autónomas, en nueve de ellas se cerraron más operaciones comparado con los tres primeros meses de 2023.

Estas fueron Comunidad Foral de Navarra (49,7%), Comunidad de Madrid (44,7%), Cantabria (30,4%), Castilla y León (15,6%), Aragón (6,9%), Extremadura (4,2%), Región de Murcia (3,4%), Comunidad Valenciana (0,8%) y Cataluña (0,7%).  

Fuentes

• Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE).