La firma de hipotecas sobre fincas rústicas creció un 10,7% en 2025 en comparación con el año anterior, situándose en 10.366 operaciones en España. Este avance confirma la tendencia positiva del mercado de suelo rústico y refuerza el papel del crédito agrario en el último año.
Los datos analizados se extraen de la Estadística de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística, que recoge la evolución mensual y anual de las hipotecas en España. Este informe detalla el número de nuevas hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas, así como el importe de los créditos hipotecarios formalizados, ofreciendo una radiografía completa del mercado hipotecario español.
De acuerdo con los datos publicados por el INE, el 70,8% de las hipotecas sobre fincas rústicas fueron concedidas por bancos, que formalizaron 7.339 hipotecas. En paralelo, otras entidades financieras asumieron el 29,2% del total, con 3.027 préstamos.
El capital prestado, es decir, el dinero que la entidad bancaria concede para la adquisición de la finca rústica mediante hipotecas sobre fincas rústicas alcanzó los 2.449.557 miles de euros. En comparación con 2024, esta cifra supone un aumento del 35,6%, lo que evidencia un fuerte crecimiento de la financiación en suelo rústico.
Por otro lado, el importe medio, que corresponde al valor promedio del dinero solicitado en un préstamo hipotecario para la adquisición de una finca rústica, se situó en 236.307 euros, lo que supone un incremento del 22,5% en comparación con el año anterior.
Durante el año se constituyeron 643.870 hipotecas sobre el total de fincas, de las cuales el 1,61% correspondió a fincas rústicas, mientras que el 98,4% restante se formalizó sobre fincas urbanas, con 633.504 operaciones. Dentro de estas últimas, se registraron 501.073 hipotecas sobre viviendas, 127.433 sobre otras urbanas y 4.998 sobre solares.
Perspectiva regional de la firma de hipotecas sobre fincas rústicas en 2025
En el conjunto de comunidades autónomas, Andalucía lideró la firma de hipotecas sobre fincas rústicas, 2.663 préstamos formalizados. A continuación, se situaron Comunidad Valenciana (1.072), Extremadura (873) y Castilla-La Mancha (861), como las regiones con mayor volumen de operaciones.
En el extremo opuesto, las comunidades con menor número de hipotecas fueron La Rioja (28 operaciones), Comunidad de Madrid (112), Cantabria (134) y Comunidad Foral de Navarra (142), concentrando los niveles más reducidos.
Con respecto a 2024, la firma de hipotecas sobre fincas rústicas experimentó los mayores avances en Comunidad de Madrid (124,0%), Aragón (57,0%), Cataluña (45,1%), Islas Baleares (37,0%) y Canarias (28,7%). Por el contrario, la actividad retrocedió en La Rioja (-77,4%), Castilla-La Mancha (-27,3%), Cantabria (-4,3%) y Comunidad Valenciana (-3,4%).
Las comunidades en las que se concedió más capital fueron Andalucía (529.926 miles de euros), Islas Baleares (368.449 miles de euros) y Cataluña (299.661 miles de euros).
En el lado contrario, las comunidades con menor capital fueron la Rioja (3.700 miles de euros), Comunidad Foral de Navarra (18.347 miles de euros) y Cantabria (30.266 miles de euros).
El capital en hipotecas se incrementó con especial intensidad en Comunidad de Madrid (313,0%), Cataluña (245,5%), Comunidad Foral de Navarra (106,5%), Islas Baleares (83,4%) y Aragón (66,0%).
La Rioja (-54,7%), Región de Murcia (-3,3%), Andalucía (5,1%) y Castilla y León (9,4%) se situaron como las comunidades con menor capital prestado.
| Firma de hipotecas sobre fincas rústicas por regiones en 2025 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comunidad Autónoma | Número de hipotecas | Var. anual (25-24) | Importe hipotecas (miles de €) | Var. anual (25-24) |
| España | 10.366 | 10,7% | 2.449.557 | 35,6% |
| Andalucía | 2.663 | 16,0% | 592.926 | 5,1% |
| Aragón | 463 | 57,0% | 113.539 | 67,0% |
| Asturias | 448 | 15,2% | 76.145 | 29,2% |
| Islas Baleares | 599 | 37,0% | 368.449 | 83,4% |
| Canarias | 448 | 28,7% | 79.250 | 19,7% |
| Cantabria | 134 | -4,3% | 30.266 | 46,3% |
| Castilla-La Mancha | 861 | -27,3% | 165.657 | 12,5% |
| Castilla y León | 762 | 23,3% | 118.803 | 9,4% |
| Cataluña | 544 | 45,1% | 299.661 | 245,5% |
| Comunidad Valenciana | 1.072 | -3,4% | 171.210 | 20,4% |
| Extremadura | 873 | 23,7% | 159.368 | 35,0% |
| Galicia | 398 | 7,0% | 62.795 | 9,4% |
| Comunidad de Madrid | 112 | 124,0% | 48.697 | 313,0% |
| Región de Murcia | 509 | 2,2% | 76.388 | -3,3% |
| Comunidad Foral de Navarra | 142 | 24,6% | 18.347 | 106,5% |
| País Vasco | 310 | 1,6% | 64.356 | 9,8% |
| La Rioja | 28 | -77,4% | 3.700 | -54,7% |
Análisis de la firma de hipotecas sobre finas rústicas en diciembre
El mes de diciembre cerró con 981 préstamos sobre fincas rústicas, lo que supone un crecimiento interanual del 38,6%. Además, en términos mensuales, la firma de hipotecas sobre fincas rústicas experimentó un aumento del 17,6% respecto a noviembre, reforzando la tendencia positiva del mercado.
El capital prestado se situó en 270.416 miles de euros, lo que representa un incremento anual del 73,8% respecto al mismo mes del año anterior. Por su parte, el importe medio alcanzó los 275.653 euros, registrado un aumento del 25,4% en tasa interanual.
En el último mes del año, las hipotecas sobre fincas rústicas se concentraron principalmente en Andalucía (305 operaciones), seguida de Comunidad Valenciana (109), Islas Baleares (100) y Extremadura (66).
Analizando la evolución anual, la firma de hipotecas sobre fincas rústicas mostró los incrementos más notables en Comunidad de Madrid (2.000,0%), Castilla y León (205,3%), Islas Baleares (185,7%), Cataluña (161,1%) y Canarias (155,6%).
En el lado contrario, los retrocesos más destacados fueron Comunidad Foral de Navarra (-75,0%), La Rioja (-50,0%), Extremadura (-44,1%) y Asturias (-36,7%).
En relación con el capital prestado las comunidades que concentraron mayor volumen de financiación fueron Andalucía (89 millones de euros), Islas Baleares (57,2 millones de euros) y Comunidad Valenciana (21,2 millones de euros).
Dentro de la evolución del capital prestado, los incrementos más intensos se localizaron en Comunidad de Madrid (9.669,5%), Cataluña (384,6%), Islas Baleares (256,0%) y Aragón (115,3%). Por otro lado, los descensos más acusado se registraron en La Rioja (-95,0%), Navarra (-57,4%) y Extremadura (-38,3%).
Fuentes
- INE
