¿Cuál es el precio de una tasación de fincas rústicas?

El mercado de las fincas rústicas está en alza en España. El 2023 cerró con 148.621 compraventas, lo que supone un 5,4% más de operaciones en comparación con los niveles previos a la pandemia, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Detrás de este creciente interés por el campo se encuentran diversos factores. La creciente demanda de alimentos ante una población en aumento ha evidenciado la importancia de las fincas rústicas como el origen de sustento. La mayor concienciación por la sostenibilidad y las energías renovables también las ha destacado como sitios propicios para el desarrollo de proyectos sostenibles. 

Este escenario ha motivado a los propietarios a poner a la venta sus propiedades y a los jóvenes emprendedores a iniciar sus proyectos en las zonas rurales. 

De hecho, se prevé que el número de emprendedores rurales siga creciendo a corto plazo. De acuerdo con el informe Actividad emprendedora en el medio rural. Análisis de situación con datos GEM 2021-2019, el 6,8% de la población rural piensa emprender en los próximos tres años. 

En algunos casos, para iniciar sus iniciativas, requieren adquirir una propiedad y, en consecuencia, financiación. Ya sea que se esté considerando vender una finca rústica o solicitar un préstamo hipotecario, será necesario solicitar una tasación.  

Si se cuenta con un presupuesto concreto, saber el precio de una tasación será fundamental, porque permitirá valorar las ofertas de diferentes empresas. Así, será posible elegir la opción que mejor se adapte al importe acordado para ello. 

¿Cómo se calcula el valor de tasación de una finca rústica?

Existen diversos factores que influyen en el cálculo del valor de tasación de una finca rústica.  

• Ubicación. La posición geográfica en la que está situada el terreno influye en su valor. En este sentido, se evalúa la región en la que se encuentra ubicado, dado que unas zonas resultan más productivas que otras, y si está cerca de núcleos urbanos. La proximidad a servicios básicos y a puntos de interés turístico puede resultar también en un precio superior.  

• Superficie. Las fincas rústicas con una mayor superficie en hectáreas tendrán un precio más elevado. Si hay edificaciones, los metros cuadrados edificados también se tienen en cuenta para estimar su valor. 

• Accesibilidad. Otro de los elementos que se considera en la tasación de fincas situadas en áreas rurales es la accesibilidad. La existencia de elementos que faciliten el acceso a la finca, como la proximidad a infraestructuras de transporte o la presencia de caminos asfaltados, puede aumentar su precio. 

• Tipo de uso. El rendimiento de la finca rústica estará determinado por el tipo de explotación que se lleve a cabo en ella. Dependiendo de si se trata de una finca agrícola, ganadera, forestal, cinegética o de recreo se obtendrán unos ingresos u otros. Además, si la parcela objeto de tasación se encuentra altamente demandada en el mercado en ese momento, podría experimentar una revalorización. 

• Calidad del suelo. La calidad del suelo de una finca está relacionada con su capacidad para producir alimentos y, por tanto, de recibir ganancias. Un suelo rico en materia orgánica, que drene bien el agua y con una morfología y tipología correcta para el desarrollo de los cultivos permitirá a los propietarios obtener mayores rentas. Los suelos con niveles bajos de erosión, además, capturan y almacenan mayores cantidades de dióxido de carbono. Esto puede ser otra fuente ingresos para los propietarios rurales a valorar. 

• Infraestructuras. La disponibilidad de infraestructuras, como el acceso a agua o energía eléctrica, la existencia de construcciones agrícolas (invernaderos) y de otras instalaciones necesarias para hacer viables la actividad determinan el coste de tasación. 

• Estado de conservación de las edificaciones. La presencia de edificaciones agrega valor a la finca. Pero no sólo es importante su existencia, sino también su grado de preservación. Cuando hay, se evalúa la antigüedad y el estado de conservación de las instalaciones vinculadas a la actividad que se lleva a cabo en la finca. Lo mismo ocurre con aquellas destinadas al uso residencial o recreativo. Asimismo, se analiza si han sido objeto de reforma o, en su defecto, si debieran serlo. 

• Restricciones urbanísticas y ambientales. Si la finca cuenta con restricciones urbanísticas y ambientales, porque se trata de un suelo rústico de protección especial, los posibles usos de la finca están más limitados. Un limitante que podría reflejarse en un valor menor. 

• Objetivo de la tasación. La finalidad con la que se lleva a cabo la tasación es otro factor. Las tasaciones se pueden necesitar para distintas operaciones, como la venta, el reparto de una herencia, la recepción de una donación o la solicitud de un préstamo hipotecario, entre otras. Las tasaciones que exigen validez legal, como las utilizadas como garantía de préstamos hipotecarios o las realizadas para determinar los impuestos a pagar por el cambio de titularidad, exigen una mayor precisión. Este análisis de las características de la finca, que únicamente pueden hacer profesionales, se verá reflejado en el precio de una tasación, siendo más elevado. 

• La situación del mercado. El momento en el que se encuentra el mercado de las fincas rústicas será determinante también. La existencia de una alta demanda y una reducida oferta de parcelas en una zona rural específica repercutirá en valores mayores. Por el contrario, una oferta elevada, pero una escasa demanda, resultará en valores más bajos. Asimismo, el precio al que se han vendido recientemente otras fincas de la zona con características semejantes puede afectar al coste de tasación.  

• Experiencia de la empresa tasadora. Las empresas que cuentan con una reputación y una trayectoria en la tasación de parcelas conocen más las tendencias del mercado. Por tanto, cuentan con profesionales con una mayor capacidad para cumplir con la normativa, ofreciendo un servicio de calidad. Lo anterior se traduce en un precio más elevado.  

¿Cómo contrastar el valor de tasación una finca rústica?

Contrastar el valor de tasación de una finca rústica es posible observando los precios de venta de otras propiedades de la zona que resulten similares en cuanto a características.  

Esto permite hacerse una idea de los precios de compraventa de parcelas que son semejantes y verificar si el valor determinado en la tasación coincide o se aproxima a los suyos.  

Otra de las formas para contrastar el precio de una tasación es la comparación de las ofertas de presupuesto de varias tasadoras. De esta manera, se podrá escoger el que mejor se adapte a las necesidades de cada persona y al gasto fijado para ello. 

A su vez, se puede consultar el precio de tasaciones inmobiliarias a agentes de fincas rústicas. Su especialización les permite conocer en detalle el mercado, así como sus particularidades. Además, suelen recoger en bases de datos los precios de las fincas en venta y alquiler, por lo que conocen su situación.

¿Cuál es el precio de una tasación?

Las tasaciones de fincas rústicas varían, lo que influye en el precio de una tasación. Tasagronomos apunta a Cocampo que el precio mínimo de una tasación “estaría en torno a los 300 euros”.

Sin embargo, este valor puede variar dependiendo de las características de la finca y lo difícil que resulte valorarla. La media suele ser de unos 1.500 euros.

Dentro del precio de una tasación se incluyen los honorarios del técnico, que se desplaza hasta allí para realizar un análisis exhaustivo de las particularidades de la parcela.  

Debido a la dificultad que conlleva la tasación de este tipo de fincas, es recomendable contratar los servicios de profesionales, como los tasadores homologados por el Banco de España.  

Aunque el precio de una tasación realizada bajo la supervisión del Banco de España puede resultar más elevado en comparación con el de las empresas no homologadas, sigue criterios de transparencia establecidos en la Orden ECO/805/2003. Esto reduce el riesgo de que surjan complicaciones durante el proceso. 

También se puede pensar que existen tasaciones sin coste, pero es imposible proporcionar un servicio así de manera gratuita. Se trata de un proceso que requiere de la participación de un profesional, que dedica su tiempo y esfuerzo para dar una valoración de calidad. 

En cambio, si se puede hacer una valoración gratis, entendiendo que esta sólo ofrece una primera estimación del precio de la propiedad. No es apta para situaciones con fines legales como una hipoteca, una herencia o una donación. 

Fuentes

• Actividad emprendedora en el medio rural. Análisis de situación con datos GEM 2021-2019. 

• Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). 

• Naciones Unidas.