Fincas agrícolas en venta en España

Aunque las fincas en venta agrícolas están distribuidas por todo el territorio de España, hay una serie de regiones que destacan sobre el resto por su relevancia. Estas son Andalucía (sobre todo, las provincias de Sevilla, Jaén y Córdoba), Castilla y León, y Comunidad Valenciana (especialmente en relación con el cultivo de frutales).

La ubicación es un factor que considerar al buscar fincas agrícolas en venta, porque de ella dependen los cultivos que pueden sembrarse.

En función de la zona geográfica en la que esté la finca, las condiciones climáticas serán unas u otras. Algunos cultivos requieren de unas determinadas condiciones climáticas para su cultivo.

En las áreas con altas temperaturas y escasez de precipitaciones, puede ser más adecuado el cultivo de leñosos, como el olivar, el almendro o el viñedo, por su mayor resistencia al calor y a la sequía. Por contra, en zonas con temperaturas menores o lluvias más frecuentes, puede ser mejor cultivar maíz, patatas o frutales de hueso, como la ciruela o el cerezo.

El tipo de suelo también varía en función de la región. Esto también tiene un impacto directo en los cultivos posibles, ya que en cada zona geográfica la composición y las características físicas del suelo agrícola van a ser distintas.

Otro aspecto relevante relacionado con la ubicación es la accesibilidad a agua. Siempre va a ser preferible una finca que se encuentre cerca de recursos hídricos, como embalses, para garantizar el suministro de agua a los cultivos.

Las fincas agrícolas son aquellas cuyo suelo se destina a la agricultura y, en consecuencia, a la producción de alimentos.

La demanda cada vez mayor de alimentos, impulsada por una población mundial en constante crecimiento, y los cambios alimentarios de los consumidores, con una preferencia hacia productos más saludables y cultivados de manera sostenible, han potenciado la inversión en el campo, incrementado las operaciones de compra y venta de fincas agrícolas.

La agricultura es una actividad esencial para garantizar el suministro estable de alimentos a la población, con estas fincas como las principales fuentes de generación de sustento. Esto, junto a la escasez de tierras de cultivo, conlleva a una tendencia al alza en su valor, lo que ha provocado un aumento en el interés por la venta de fincas agrícolas. La tierra cultivable, al ser un bien productivo limitado, ha adquirido atractivo como activo económico.

Estos factores han hecho que salgan al mercado oportunidades de compra y venta de tierras agrícolas, con opciones interesantes para quienes buscan invertir en agricultura.

Comprar una finca agrícola puede ser un proceso complejo. Sin embargo, en Cocampo lo hemos simplificado con la creación de una plataforma especializada en anuncios de compraventa y alquiler de fincas, a través de la cual conectamos a compradores y vendedores, en un mercado que se caracteriza por su opacidad.

La adquisición de terrenos agrícolas en venta es una forma de obtener ingresos, ya que permiten la producción de productos alimentarios. Este beneficio está relacionado, a su vez, con otros dos:

Por un lado, este tipo de fincas son consideradas activos refugios, pues su valor suele mantenerse estable y puede, incluso, revalorizarse con el tiempo, aunque la inflación aumente. Así que, en el caso de querer venderla en algún momento futuro, existe la posibilidad de obtener una ganancia adicional.

Por otro lado, existe una demanda constante de alimentos. Ante el aumento de la población para 2050, la Organización Mundial de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura (FAO), prevé que la producción de alimentos deba aumentar más de un 50% para ese año para poder cumplir con las demandas alimentarias mundiales.

En las fincas agrícolas se puede cultivar una variedad de productos, dependiendo de la ubicación geográfica en la que se encuentren, el clima, los recursos disponibles y las preferencias del agricultor.

Entre los tipos de cultivos existentes, destacan los siguientes:

Cereales: trigo, cebada, avena, centeno, arroz, maíz y quinoa.

Legumbres: judías, lentejas, garbanzos, guisantes…

Tubérculos y raíces: patatas, batatas, remolachas…

Cultivos industriales: algodón, girasol, soja, cacahuete…

Forrajeras: se utilizan para alimentar al ganado. Estas son la alfalfa, la remolacha forrajera...

Hortalizas: lechugas, tomates, pepinos, pimientos, cebollas, zanahorias…

Plantas y flores ornamentales: claveles, rosas, lirios, tulipanes…

Frutas: naranjas, limones, manzanas, peras, olivas, uvas…

Frutos secos: almendras, avellanas, nueces, castañas y pistachos.

Los agricultores pueden decidir, en función de sus intereses, optar por la diversidad de cultivos o por la siembra de un único tipo de especie agrícola.

De media, el precio de una finca agrícola en venta en España fue de 13.115 euros por hectárea en 2022 (últimos datos disponibles a noviembre de 2024), según el Ministerio de Agricultura.

Este precio aumentó si se trataba de una finca de regadío, hasta alcanzar los 29.944 euros por hectárea, y disminuyó en el caso de las de secano, con un promedio de 9.280 euros por hectárea.

Ante la escasez de tierras disponibles y el incremento de la demanda de alimentos, el suelo agrario se ha revalorizado un 4,7% en los últimos siete años (2016-2022), aumentando en 593 euros por hectárea. En este sentido, el regadío ha experimentado un aumento mayor de valor (7,4%) en comparación con el secano (2,9%).

En Cocampo buscamos facilitar la transmisión de la tierra a una nueva generación de agricultores e inversores con motivación por contribuir al sector agro.

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