Fincas agrícolas á venda en España

Aínda que as fincas en venda agrícolas están distribuídas por todo o territorio de España, hai unha serie de rexións que destacan sobre o resto pola súa relevancia. Estas son Andalucía (sobre todo, as provincias de Sevilla, Jaén e Córdoba), Castela e León, e a Comunidade Valenciana (especialmente en relación co cultivo de frutais).

A ubicación é un factor a considerar ao buscar fincas agrícolas en venda, porque dela dependen os cultivos que se poden sementar.

En función da zona xeográfica na que se atope a finca, as condicións climáticas serán unhas ou outras. Algúns cultivos precisan de determinadas condicións climáticas para o seu cultivo.

Nas zonas con altas temperaturas e escaseza de precipitacións, pode ser máis adecuado o cultivo de leñosos, como o olivo, o améndreo ou a vide, pola súa maior resistencia ao calor e á seca. Pola contra, nas zonas con temperaturas máis baixas ou chuvias máis frecuentes, pode ser mellor cultivar millo, patacas ou froiteiras de óso, como a ciruela ou o cereixo.

O tipo de chan tamén varía en función da rexión. Isto tamén ten un impacto directo nos cultivos posibles, xa que en cada zona xeográfica a composición e as características físicas do chan agrícola serán distintas.

Outro aspecto relevante relacionado coa ubicación é a accesibilidade á auga. Sempre será preferible unha finca que se atope preto de recursos hídricos, como embalses, para garantir o subministro de auga aos cultivos.

As fincas agrícolas son aquelas cuxo solo se destina á agricultura e, en consecuencia, á produción de alimentos.

A demanda cada vez maior de alimentos, impulsada por unha poboación mundial en constante crecemento, e os cambios alimentarios dos consumidores, cunha preferencia por produtos máis saudables e cultivados de forma sostible, potenciaron a inversión no campo, incrementando as operacións de compra e venda de fincas agrícolas.

A agricultura é unha actividade esencial para garantir o subministro estable de alimentos á poboación, con estas fincas como as principais fontes de xeración de sostento. Isto, xunto coa escaseza de terras de cultivo, leva a unha tendencia á alza no seu valor, o que provocou un aumento no interese pola venda de fincas agrícolas. A terra cultivable, ao ser un ben produtivo limitado, adquiriu atractivo como activo económico.

Estes factores fixeron que saian ao mercado oportunidades de compra e venda de terras agrícolas, con opcións interesantes para aqueles que buscan investir en agricultura.

Comprar unha finca agrícola pode ser un proceso complexo. Con todo, en Cocampo simplificámolo coa creación dunha plataforma especializada en anuncios de compravenda e alugueiro de fincas, a través da cal conectamos compradores e vendedores, nun mercado caracterizado pola súa opacidade.

A adquisición de terreos agrícolas en venda é unha forma de obter ingresos, xa que permiten a produción de produtos alimentarios. Este beneficio está relacionado, á súa vez, con outros dous:

Por unha banda, este tipo de fincas son consideradas activos refuxio, pois o seu valor adoita manterse estable e pode, incluso, revalorizarse co tempo, aínda que a inflación aumente. Así, no caso de querer vendela nalgún momento futuro, existe a posibilidade de obter un gaño adicional.

Por outra banda, existe unha demanda constante de alimentos. Ante o aumento da poboación para 2050, a Organización Mundial das Nacións Unidas para a Alimentación e a Agricultura (FAO) prevé que a produción de alimentos deba aumentar máis dun 50% para ese ano para poder cumprir coas demandas alimentarias mundiais.

Nas fincas agrícolas pódese cultivar unha variedade de produtos, dependendo da localización xeográfica na que se atopen, o clima, os recursos dispoñibles e as preferencias do agricultor.

Entre os tipos de cultivos existentes, destacan os seguintes:

Cereais: trigo, cebada, avea, centeo, arroz, millo e quinoa.

Leguminosas: feixóns, lentellas, garavanzos, chícharos…

Tubérculos e raíces: patacas, batatas, remolachas…

Cultivos industriais: algodón, xirasol, soia, cacahuete…

Forraxeiras: úsanse para alimentar o gando. Estas son a alfalfa, a remolacha forraxeira...

Hortalizas: leitugas, tomates, cogombros, pementos, cebolas, cenorias…

Plantas e flores ornamentais: caraveis, rosas, lirios, tulipáns…

Froitas: laranxas, limóns, mazás, peras, olivas, uvas…

Froitos secos: améndoas, abelás, noces, castañas e pistachos.

Os agricultores poden decidir, en función dos seus intereses, optar pola diversidade de cultivos ou pola sementeira dun único tipo de especie agrícola.

De media, o prezo dunha finca agrícola en venda en España foi de 13.115 euros por hectárea en 2022 (últimos datos dispoñibles en novembro de 2024), segundo o Ministerio de Agricultura.

Este prezo aumentou se se trataba dunha finca de regadío, ata alcanzar os 29.944 euros por hectárea, e diminuíu no caso das de secano, cun promedio de 9.280 euros por hectárea.

Ante a escaseza de terras dispoñibles e o incremento da demanda de alimentos, o chan agrario revalorizouse un 4,7% nos últimos sete anos (2016-2022), aumentando en 593 euros por hectárea. Neste sentido, o regadío experimentou un aumento maior de valor (7,4%) en comparación co secano (2,9%).

En Cocampo buscamos facilitar a transmisión da terra a unha nova xeración de agricultores e investidores con motivación para contribuír ao sector agro.

Ao publicar o seu anuncio na nosa plataforma, garante dar a coñecer a súa propiedade no mercado, potenciando as posibilidades de atopar un comprador ou arrendatario interesado en fincas como a súa.