Chalet independiente en parcela de 711 m2 con multiples espacios anexos y gran potencial de transformacion en San Garcia. La propiedad se compone de vivienda principal mas varias construcciones adosadas entre si, lo que permite distintas configuraciones segun las necesidades del comprador. La vivienda principal dispone de 3 dormitorios, 1 bano completo, salon, cocina y porche cubierto. Requiere reforma, lo que ofrece la posibilidad de redistribuir y personalizar completamente los espacios. Ademas, la finca cuenta con varias edificaciones anexas actualmente independientes y con acceso exterior. – Amplia sala diafana utilizada como academia, con bano auxiliar. – Espacio tipo estudio dividido en dos salas. – Trastero/taller independiente. Estas construcciones estan adosadas entre si y a la vivienda principal. Aunque actualmente no estan comunicadas interiormente, pueden integrarse mediante reforma para crear. – Una gran vivienda ampliada. – Dos unidades independientes dentro de la misma parcela. – Vivienda + negocio  consulta, academia, despacho profesional, estudio creativo . – Zona independiente para invitados o familiares. La amplitud de la parcela y la configuracion actual convierten esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda habitual como para proyecto de inversion o redistribucion. No pierdas la oportunidad de vivir en este entorno privilegiado, contacta con nosotros y solicita tu visita. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 475.000€ + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 33.250€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad   Segun Decreto 218/2005, del 11 de octubre  y de “Seguro de Caucion” para la proteccion del dinero entregado como senal para la reserva de una vivienda.