***MAGNIFICO CHALET A LA VENTA EN SALAMANCA, CON 37 HECTAREAS DE FINCA RUSTICA. MAS DE 3.000 M2 DE CONSTRUCCIONES ENTRE VIVIENDAS, PISCINA, PISTA DE TENIS, CAPILLA Y NAVES AGRICOLAS*. Magnifica finca rural, estrategicamente situada en el privilegiado entorno natural del norte de la provincia de Salamanca, en plena comarca de La Armuna, rodeada por campos de cereales, vinedos y extensas dehesas. Con mas de 37 hectareas, esta propiedad ofrece paz, privacidad y una ubicacion excepcional: a menos de media hora de Salamanca, a solo 40 kilometros de Zamora y apenas una hora y cuarto de Madrid, con comodo acceso directo desde la autovia Ruta de la Plata. Actualmente, la finca esta en plena explotacion agricola y ganadera, con 24 hectareas de cultivos de cereales, 7,9 hectareas dedicadas al vinedo con Denominacion de Origen de vino de Zamora, y una nave especifica para ganado. La finca cuenta con acometida de luz y una concesion de aguas de la Confederacion Hidrografica del Duero vigente hasta el ano 2075. En el corazon de la finca se encuentra la casa principal, un majestuoso chalet de planta cuadrada con presencia imponente y calidad constructiva. Cuenta con una superficie de mas de 600 m2, distribuidos en dos plantas sobre rasante de 270 m2 cada una mas un sotano de 123 m2. En la planta baja, una preciosa puerta de madera labrada da paso al hall de entrada que conecta con un despacho. Atravesando el hall llegamos a un amplio distribuidor que conduce al salon con chimenea y un gran ventanal. En esta misma planta se encuentra tambien la cocina con despensa y terraza, cuarto de calderas, gimnasio, sauna, tres banos y dos dormitorios. La primera planta alberga dos espectaculares salones contiguos con chimenea y grandes ventanales, un dormitorio principal con amplio bano en suite y una terraza perimetral con fabulosas vistas. Ademas, dispone de otras tres habitaciones con dos banos adicionales. Garaje y una acogedora bodega. Aunque bien conservada, esta impresionante residencia necesita una actualizacion que la devuelva a su maximo esplendor. La finca ofrece mas: una zona recreativa con piscina, cancha de tenis y vestuarios que esperan ser rehabilitados para volver a ofrecer momentos inolvidables de diversion. Una encantadora ermita diafana en buen estado brinda un espacio especial para eventos o retiros. Ademas, una casa adicional de 100 metros cuadrados para servicio o invitados requiere rehabilitacion. La ubicacion privilegiada convierte esta finca en una excelente oportunidad tanto para inversores como para aquellos que buscan tranquilidad, belleza natural y rentabilidad. La informacion facilitada en el anuncio no es vinculante. Esta informacion es para su conocimiento, sin que implique ninguna obligacion. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios  modificado por la Ley 10/2025 , se informar que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 795.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, correspondiendo al comprador, con caracter general.  I IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP . Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Castilla y Leon que, actualmente es el 8 %, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una informacion mas exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Castilla y Leon.  II GASTOS: Estan asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestion contratados.  III Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comision al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribira el correspondiente documento.