Una oportunidad poco comun para inversores y promotores que buscan una ubicacion estrategica con un alto rendimiento.
Esta excepcional parcela de 3.812 m2, boscosa, amurallada y idealmente situada en Seixal, ofrece un potencial de desarrollo unico. Cerca de Lisboa, en una zona con fuerte dinamismo economico, esta rodeada de espacios verdes, zonas residenciales y comerciales, y disfruta de vistas panoramicas del rio Tajo, un activo importante para proyectos de alto o alto valor anadido.
El Ayuntamiento ha otorgado un Derecho a la Informacion, informando el siguiente Marco Urbano: 
- El terreno esta clasificado por el Plan Director Municipal de Seixal  PDMS  como Espacios Urbanos Residenciales  ER , subcategoria ER3. En esta subcategoria, la funcion dominante es la vivienda, permitiendo a la vez que otros usos compatibles con la residencia.
- La altura maxima permitida para las construcciones es de 8 metros y los edificios deben integrarse armoniosamente con el entorno, respetando las alineaciones, alturas y estetica.
- Parte del terreno se encuentra en el "Espace Canal" reservado para la ruta de la futura red de tranvia ligero del MST; Esta zona se considera no edificable hasta que se apruebe el proyecto final, con un margen de seguridad de 50 m.
- Las operaciones urbanisticas deben cumplir con el PDMS, el Reglamento de Urbanismo del Municipio de Seixal  RUMUS  y otras leyes aplicables. 
- El numero minimo de plazas de aparcamiento a proporcionar sigue los valores definidos en el Decreto no 75/2024.
Un fuerte potencial de desarrollo:
- Potencial para la construccion de un edificio residencial  de hasta 8 m de altura  con la posibilidad de integrar tiendas o servicios compatibles con la funcion residencial.
- Ubicacion privilegiada, con buen acceso por carretera y proximidad a la futura linea MST, que conectara la zona con Almada y Lisboa. Insertada en una zona residencial consolidada con escuelas, comercios y servicios, ideal para desarrollar un proyecto residencial de calidad.
Proyeccion de rentabilidad: 
Segun las proyecciones de los promotores, seria posible construir una docena de apartamentos de T2 a T3 en este terreno, respetando los parametros de planificacion urbana mencionados anteriormente. Tomando como referencia un valor actual de reventa de alrededor de 4.000 por metro cuadrado, cada apartamento podia negociarse entre 400.000 y 600.000, dependiendo de su superficie y calidad. Asi, la facturacion total del proyecto podria superar los 7 millones de euros.
Un terreno raro, una ubicacion estrategica, un retorno concreto de la inversion.