Finques agrícoles en lloguer a Espanya

El preu mitjà del lloguer de finques agrícoles a Espanya va ser de 163,3 euros per hectàrea el 2022 (últimes dades disponibles al novembre de 2024), segons el Ministeri d'Agricultura.

No obstant això, hi va haver una variació entre el lloguer de finques agrícoles de regadiu, que va ser de 564,8 euros per hectàrea, i el de secà, que va ser de 117,6 euros per hectàrea.

A més, es van observar variacions segons el tipus de cultiu. El raïm per a vinificació en secà va ser el cultiu amb el preu més alt, amb 341,1 euros per hectàrea. El van seguir les olives per a almàssera en secà amb 267,4 euros per hectàrea, els cultius herbacis amb 196,2 euros per hectàrea i els aprofitaments amb 66,7 euros per hectàrea.

El preu mitjà del lloguer de terrenys agrícoles a Espanya el 2022 va ser inferior al de la Unió Europea, on la mitjana es va situar en els 199 euros per hectàrea.

Determinar la rendibilitat del lloguer de finques agrícoles dependrà de diversos factors. Entre ells destaquen la zona on es troba la finca, el tipus de cultiu que s’hi sembri o la qualitat del sòl. També, l’ús de tecnologia agrícola avançada i l’experiència de la persona que la lloga, entre altres elements.

A Espanya, el 37,4% de la Superfície Agrària Útil (SAU) es troba arrendada, la qual cosa equival a una superfície de 8,9 milions d'hectàrees i suposa un percentatge superior al de l’habitatge. Això és degut al fet que l'arrendament és una opció atractiva per a aquells que volen iniciar un projecte al camp.

Tot i que el valor de les finques és inferior al dels habitatges situats en àrees urbanes, l'adquisició de terres agrícoles també comporta una gran despesa. L'arrendament de finques agrícoles ofereix una alternativa per accedir a terres sense realitzar una inversió inicial elevada. A més, contribueix a un dels grans desafiaments als quals s'enfronta el sector: el relleu generacional. L'arrendament de finques facilita que els joves agricultors, que solen tenir menys recursos per adquirir-les, puguin accedir a terres.

A Cocampo comprenem la importància de fomentar el relleu generacional i l'accés a la terra en el medi rural. Per això, oferim una plataforma d’anuncis per a la compravenda i l’arrendament de finques que facilita l’accés a la terra per a una nova generació d’agricultors i inversors.

Hi ha diferents propòsits, que van des dels destinats a la producció agrícola fins als que tenen com a objectiu dur a terme projectes d’energies renovables, com la instal·lació de plaques solars, o la forestació.

La Llei d’Arrendaments Rústics estableix que el contracte de lloguer de finques agrícoles té una durada mínima de cinc anys, de manera que una durada inferior serà considerada nul·la. No obstant això, aquest termini pot ser superior si les parts acorden expressament una durada més llarga.

Sí, d'acord amb la Llei d'Arrendaments Rústics, una mateixa finca pot estar subjecta a diversos contractes de terres per a cultiu simultanis. Però cadascun d'ells s'ha de dedicar a aprofitaments diferents compatibles i principals.

El contracte de lloguer de terres agrícoles es renova automàticament cada cinc anys, a menys que el llogater comuniqui la seva voluntat de no renovar-lo amb un any d'antelació. Aquestes pròrrogues es succeeixen indefinidament mentre no es produeixi la denúncia del contracte.